Может ли участковый требовать договор аренды

Содержание

Визит участкового милиционера. Чего нужно опасаться при проверке

При визите  представителя отдела внутренних дел бухгалтеры невольно напрягаются. Выяснить, насколько оправданно мнение, что посещение родной милиции может повлечь за собой большие неприятности для фирмы, взялся корреспондент «Московского бухгалтера».

Полномочия участкового милиционера

Мы привыкли видеть в участковом человека, который периодически совершает обход жилых домов и следит за общественным порядком. А зря, его компетенция этим не ограничивается. В приказе Министерства внутренних дел от 16 сентября 2002 г.

№ 900 сказано, что участковый может проверять работу фирм на закрепленной за ним территории. Например, отслеживать наличие разрешений на ту или иную деятельность или применение ККТ.

Кроме того, милиционер не только имеет право, но и должен контролировать правила лицензирования и регистрационного учета.

   Юрист юридической компании «Туров и партнеры» Роман Винокуров предупреждает, что сотрудник будет проверять те документы, которые ему нужны в зависимости от характера ревизии.

— Участковый уполномоченный руководствуется Конституцией, Законом «О милиции», приказом МВД от 16 сентября 2002 года № 900. Милиционер должен и имеет право выявлять на своем участке организации, которые работают без регистрации, специального разрешения (лицензии), а также нарушают правила торговли.

    Что участковый может проверить? Это скорее зависит от «глубины» проверки. В одном случае он может просто посмотреть, не нарушается ли общественный порядок в магазине, есть ли регистрация у работников, или поинтересоваться наличием договора аренды. В другом, менее благоприятном случае милиционер проверит правоустанавливающие документы, например свидетельство о государственной регистрации, лицензию и правила торговли.

С чем пожаловал участковый милиционер?

Знать свои права при общении с милицией весьма полезно. Но не всегда мнение проверяемых совпадает с точкой зрения самих участковых.

— Самое главное — не паниковать, — советует главный бухгалтер Дмитрий

Васильев. — Внимательно просмотрите удостоверения представителей милиции, лучше даже сделать их ксерокопию. Обычно после этого проверяющие ведут себя скромнее, так как понимают, что имеют дело с людьми, знающими свои права.

Из своего опыта могу сказать, что милиция больше всего любит проверять предприятия общепита, поскольку в этом бизнесе нарушения найти проще всего. Должен признать, что с участковым проблем никогда не было, даже наоборот — оказывали посильную помощь, предупреждали о возможных проверках.

А если вы лично знакомы с его непосредственным начальником, тогда бояться вообще нечего. Для того чтобы не бояться никаких проверок ни с чьей стороны, советую не хранить компрометирующую информацию, особенно в офисе.

— Заходить на территорию фирмы участковый может беспрепятственно. Ему необязательно иметь какие-либо предписания или постановления для проведения проверок.

По закону участковому милиционеру достаточно полагать, что совершается правонарушение. Это и есть основание для проверки.

Постановление или решение начальника должно быть, например, у налоговиков или ОБЭПа (отдел по борьбе с экономическими преступлениями). Сотрудникам уголовного розыска и участковым оно не нужно.

    Если у директора или бухгалтера возникнет желание не пустить сотрудника милиции на территорию фирмы или не предоставить ему документы, то он и не будет особенно настаивать. Он напишет протокол о неповиновении законным требованиям представителя правоохранительных органов, затем приедут коллеги из ОВД и, возможно, заберут директора в отделение милиции часа на три. Потом, конечно, отпустят, но штраф заплатить все-таки придется.

    На самом деле у участкового очень широкие полномочия. Он может прийти на фирму и потребовать предоставить практически любые документы. Например, учредительные, уставные, трудовые договоры.

Кроме того, участковый проверяет соблюдение требований противопожарной безопасности, трудовых и санитарных правил организации труда.

Взимать штраф милиционер не может, поэтому он должен составить протокол о совершении административного правонарушения и направить его в соответствующее ведомство. То есть в СЭС, трудовую инспекцию, пожарным, начальнику ОВД и т. д.

   Участковый вполне может посмотреть штатное расписание и сравнить с реальным количеством работников, чтобы проконтролировать соблюдение трудового законодательства. Точно так же устанавливают наличие нелегалов или недолжным образом оформленных иностранцев. Кроме того, милиционер вправе проверить наличие медкнижек.

Если при проверке будут выявлены нарушения, то фирма может понести административную ответственность. Полный список административных нарушений и ответственность за них перечислены в главе 14 Кодекса об административных правонарушениях. Наиболее часто фирмы штрафуют за такие нарушения (cм. таблицу).

Правонарушение Сумма штрафа (руб.) Основание
фирма должностное лицо
Предпринимательская деятельность без госрегистрации 500 — 2000 п. 1 ст. 14.1 КоАП
Предпринимательская деятельность без лицензии при условии, что она обязательна 40 000 – 50 000, могут конфисковать продукцию, орудия производства и сырье 4 000 – 5 000, могут конфисковать продукцию, орудия производства и сырье п. 2 ст. 14.1 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг с нарушением санитарных правил или без сертификата соответствия 40 000 – 50 000 4 000 – 5 000 п. 2 ст. 14.4 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг, не соответствующих требованиям стандартов или образцам 20 000 – 30 000 2 000 – 3 000 п. 1 ст. 14.4 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг без ККМ 30 000 – 40 000 3 000 – 4 000 ст. 14.5 КоАП
Нарушение правил торговли отдельными товарами 10 000 – 30 000 1 000 – 3 000 ст. 14.15 КоАП

 

Последствия проверок участкового

Милиционеры должны составить протокол, в котором указать все, что изъято и досмотрено, и кто при этом присутствовал. Нужно проконтролировать, чтобы были указаны все реквизиты — полное название документа, дата составления, количество листов и т. д. А также подписи понятых, представителя фирмы и самого проверяющего.

Последствия обнаружения противоправных фактов предусмотрены Уголовным кодексом. Например, за незаконное предпринимательство фирме грозит штраф до 300 тысяч рублей. А для должностного лица штраф будет в размере заработной платы за период до 2 лет (п. 1 ст. 171 УК).

Но не думайте, что за все нарушения можно будет отделаться только финансовыми потерями. Если вы производите, храните или продаете немаркированные товары, то помимо штрафа в размере до 200 тысяч рублей вы рискуете оказаться за решеткой на срок до 3 лет (ст.

171 УК), а за лжепредпринимательство — до 4 лет (ст. 173 УК).

Требовать предоставления финансовых документов милиционер не имеет права. Проверять сведения о расчете или уплате налогов может только сотрудник подразделения внутренних дел по налоговым преступлениям. В круг полномочий участкового это не входит. Если он все же потребует предоставить ему такие документы, вы смело можете сослаться на приказ МВД от 26 декабря 2003 г. № 1033.

Источник: Московский бухгалтер

Источник: http://bishelp.ru/business/inspector/vizit-uchastkovogo-milicionera-chego-nuzhno-opasatsya-pri-proverke

Участковый требует договор аренды квартиры

Участковый просит заплатить налоги?

Виталий, спасибо за оперативный ответ. Жильцы — москвичи. В договоре прописано, со слов тестя: «. договор заключается сроком на один год с возможностью последующей пролонгации. «, «. в период действия договора. каждый месяц взимается сумма в рублях, эквивалентная 300 дол. США.» Правильно я понимаю, что слово «пролонгация» означает, что по истечении срока договора необходимо заключать доп.

Читайте также  Как рассчитать проценты по договору займа

Квартирные аферы

Самое опасное, что может случиться с вашим жильем – это если его незаконно переоформят на другого человека. Такие мошеннические схемы существовали сплошь и рядом несколько лет назад.

Случаи завладения квартирами граждан подробно описаны полковником милиции Николаем Рощиным в книге «Украинский «лохотрон».

В одной из глав автор приводит подлинные истории жилищных афер и говорит о том, что на сегодняшний день остаются практически незащищенными от произвола мошенников пенсионеры, дети, инвалиды, матери-одиночки.

Охота на нелегально сдаваемые квартиры началась

Начальник ГУ МВД по городу Москва Анатолий Якунин заявил, что намерен покончить с нелегальной сдачей в квартир в аренду жителями Москвы:

«Участковый — в каждую квартиру. И те квартиры, которые сдаются под найм в нарушение российского законодательства, будут выявлены»

Он заявил, что это несомненно важная задача, ведь «все проблемы Москвы — это жилой сектор.

Съемные квартиры и их владельцев занесут в базу

ИЗВЕСТИЯ/Денис Медведев

Столичное правительство создает базу данных о москвичах, сдающих квартиры, в том числе нелегально. Об этом «Известиям» заявил источник в мэрии. Следить за наполнением базы будут общественные пункты охраны порядка (ОПОП). Всего в Москве 630 таких пунктов, в них несколько тысяч штатных сотрудников — в основном это бывшие военнослужащие и полицейские.

Новая газета

Константин Коломеец с женой Еленой и сыном Егором

Экс-участковый Константин Коломеец, отдавший 11 лет жизни службе в МВД, уже четыре года судится с государством, которое он защищал. Коломейца, его жену и сына хотят лишить квартиры. Виной тому раковая опухоль, которую у Константина обнаружили 4 года назад. Из-за болезни ему пришлось уйти со службы, а следом департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы потребовал выселиться из занимаемой служебной квартиры.

Без агента: наймодателям объявлена война?

Наймодателям, похоже, объявлена война. СМИ пестрят сообщениями об обходах квартир участковыми, которые требуют у жильцов предъявить документы, на основании которых они здесь живут. И о чиновниках, порой доходящих до правонарушений. Что мы обязаны делать, а что — нет? И так ли сложно заключить договор с жильцом и заплатить налоги, как кажется?

Договор аренды: важен тем, кто его читает!

К сожалению, договор аренды – на сегодняшний день это понятие, для очень многих граждан необычайно далекое. Предположим, к примеру, что когда-то вы решили снять для себя квартиру. И в том случае если изначально вы отправились в престижное агентство недвижимости, там вам, однозначно, предложат его прочитать, а затем и заключить.

Аренда и наем жилья не одно и то же

Слышала, что аренда и наем жилья не одно и то же. Так ли это? Если да, то какие здесь отличия?

Отличия действительно существуют, и довольно серьезные. Так, согласно п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем жилья может выступать только физическое лицо. В этом случае заключают договор найма. Если же жилое помещение хочет снять организация, то согласно п.

Вопросы регистрации в моске

Евгений 2015-01-14 18:58:00

Вам лучше на некоторое время с ней выехать в другую страну, например в Украину, поскольку сроки регистрации уже давно просрочены. Это позволит вам избежать штрафа, после уплаты, которого все равно нужно будет обращаться в ФМС.

Наталья Петровна 2015-01-13 18:09:59

Поскольку въезд в Украину не должен подкрепляться визой, то никаких проблем быть не должно.

С приходом осени возрастает число заболеваний ОРВИ и гриппом. Ангины, бронхиты и риниты приводят человека в неработоспособное состояние, но вот беда: не каждый работодатель лояльно относится к тому, что работник болеет. Согласно данным опроса международного кадрового портала HeadHunter.ua, только каждый второй начальник готов отпустить своего подчиненного на больничный. А оплачивать время болезни готов только каждый пятый.

Снимаем жилье

Источник: http://black-lev.ru/uchastkovyy-trebuet-dogovor-arendy-kvartiry-31228/

6 актуальных вопросов о трудностях с арендой жилья

При долгосрочной аренде квартир между арендодателем и арендатором нередко возникают разногласия…

Владельцу недвижимости может не нравиться, как жильцы обращаются с его имуществом, а квартиросъемщики имеют собственное мнение касательно меблировки помещения и частоты визитов хозяина.

Чтобы разрешить проблемные ситуации, портал недвижимости superrielt.ru провёл опрос экспертов, в каких случаях владелец вправе досрочно выселить жильцов из квартиры и насколько детально может контролировать её использование.

Вопрос 1. После того как я сдал квартиру, соседи говорят, что часто слышат лай, топот и вой собаки, которая там живёт. Я не разрешал квартиросъемщикам заселяться с домашними животными, и соответствующее условие прописано в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки там нет, и жильцы уверяют, что не держат домашних животных. Но я верю соседям и хочу выселить жильцов. Как можно это сделать?

На вопрос ответила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина:

– Можно выселить квартирантов, принудительно расторгнув договор аренды. Это можно сделать на основании невыполнения условий договора, включая нарушение запрета на проживание в квартире животных.

Но одних слов соседей мало: суд может не принять во внимание этот довод. Для доказательства требуется зафиксировать факт проживания животного сотрудником управляющей компании или участковым.

Также можно сфотографировать квартирантов, выгуливающих животное.

Прежде чем добиваться выселения жильцов в судебном порядке, необходимо направить им соответствующее досудебное требование в письменном виде.

Если в ответ со стороны квартиросъёмщиков не будет никакой реакции, можно подавать исковое заявление в суд, требуя расторгнуть договор найма по статье 450 Гражданского кодекса (существенное нарушение условий договора) и выселить жильцов.

Расторгнуть договор по соглашению сторон можно, только если обе стороны дадут согласие и подпишут соответствующее соглашение.

Вопрос 2. Оказалось, что квартиросъемщики сделали ремонт, не предупреждая об этом и не согласовывая со мной. Вместо ванной они за свой счет установили душевую кабину, а это меня не устраивает. Можно ли заставить их вернуть все в исходное состояние? В таком случае как это сделать?

На вопрос ответил управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов:

– Можно. Квартиросъемщики не вправе переустраивать или реконструировать жилье, не согласовав это с владельцем. Они могут лишь сделать в квартире мелкий текущий ремонт, но когда договор аренды истечет, жилье необходимо будет сдать в том же состоянии, в котором оно было получено, учитывая естественный износ.

Переустройство жилого помещения, включая замену инженерного оборудования, необходимо согласовывать с органами надзора, а изменения полагается вносить в технический паспорт.

Установка душевой кабины вместо ванной как раз и относится к замене инженерных сетей. Важно отметить, что самовольное переустройство жилого помещения карается административной ответственностью.

Чтобы избежать ее, необходимо вернуть жилье в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Как действовать в такой ситуации? Можно заставить арендаторов вернуть жилье в исходное состояние. Согласно Гражданскому кодексу, владелец квартиры может потребовать устранить любые нарушения своего права собственности, даже если они не связаны с лишением владения.

В случае если квартиросъемщики не захотят добровольно вернуть жилье в исходное состояние, а именно установить ванную, как это было раньше, владелец квартиры может подать исковое заявление в суд, требуя устранить нарушения права собственности. Необходимо будет предоставить суду доказательства, что квартира принадлежит Вам, и что переустройство жилого помещения квартирантами нарушают Ваше право собственности.

Необходимо будет доказать факт того, что текущее состояние жилья не соответствует состоянию, прописанному в акте приема-передачи, который был составлен в момент подписания договора аренды с квартирантами.

В результате суд вероятнее всего обяжет арендаторов устранить последствия нарушения, то есть вернуть инженерное оборудование на место.

Вопрос 3. Арендаторы нанесли ущерб общедомовому имуществу, а именно повредили дверь и разбили стекло в подъезде. При этом они не намерены возмещать стоимость, поэтому соседи требуют деньги с меня как с владельца квартиры. Есть ли законные способы обязать квартиросъемщиков возместить убытки? Если да, то как это сделать?

На вопрос ответил адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин:

– Если действия квартиросъемщика привели к повреждению имущества, он обязан в полном объеме возместить причиненный ущерб. Как правило, соответствующий пункт есть в договорах найма.

В Москве при заключении договора аренды жилья владелец часто берет с арендаторов депозит на определенную сумму как раз на такие случаи.

Арендодатель имеет законное право распоряжаться этими средствами, чтобы компенсировать стоимость поврежденной двери и разбитого стекла.

Если владелец уверен, что общедомовое имущество испортили квартиросъемщики, он должен обратиться в правоохранительные органы и предоставить доказательства – например, видео с камер наблюдения, установленных в подъезде, или показания соседей, которые стали свидетелями инцидента. Если доказать факт порчи имущества квартирантами нельзя, владельцу необходимо доказать, что в момент порчи имущества наниматели проживали в квартире.

Если квартиросъемщики отказываются возмещать убытки, владелец может обратиться в суд.

Если размер ущерба крупный, а стороны долго не могут найти самостоятельный вариант мирного разрешения ситуации, то для вынесения решения в пользу арендодателя достаточно предоставить суду доказательства проживания квартирантов, например, показания соседей, и факт уплаты необходимых налогов с аренды помещения.

В результате суд обяжет квартирантов возместить нанесенный ущерб. Важно отметить, что в случае, если стороны договорились об аренде лишь в устной форме, то предложенные варианты теряют законную силу, и, скорее всего, взыскать убытки с жильцов не получится.

Вопрос 4. В договоре аренды прописано, что жильцы должны как минимум один раз в месяц по предварительной договоренности пускать меня в квартиру. Но когда я прошу их об этом, они отказываются. При этом квартиранты исправно носят арендную плату, но все же я не понимаю, почему не могу проникнуть внутрь. Можно ли заставить их провести осмотр жилого помещения? Может ли в этой ситуации как-то помочь участковый?

На вопрос ответил партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев:

– Можно. Владелец имеет право заходить в жилье в любое время. Для подтверждения своего права он должен иметь при себе свидетельство о праве собственности. Если жильцы препятствуют проникновению хозяина в квартиру, тот может обратиться к местному участковому, показав ему документы на квартиру, и зайти в жилье в его присутствии.

Если в присутствии участкового дверь в квартиру не откроют, владелец может пригласить техника, который на глазах у участкового вскроет замок.

Читайте также  Договор купли продажи гидроцикла

Поскольку квартира сдается жильцам в пользование, что указано в договоре, но это не запрещает владельцу при необходимости досматривать жилое помещение для уверенности, что с жильем все в порядке, вышеописанные действия будут законными.

Нужно отметить, что когда владелец обратится к участковому, вероятнее всего его попросят в письменной форме обосновать причины для проникновения в свою квартиру. Здесь можно сослаться на подозрение, что квартиранты могли нанести имуществу материальный вред.

Тогда участковый может входить в жилье вместе с собственником: полицейский вправе провести проверку и при необходимости зафиксировать ущерб и сам факт нарушения прав владельца.

Если такие нарушения будут выявлены, можно начинать процесс выселения жильцов и возмещения вреда.

Вопрос 5. После окончания срока аренды я обнаружил, что в квартире перестала работать сантехника. Самостоятельно менять или чинить оборудование жильцы отказываются. Обязаны ли они возместить мне нанесенный ущерб?

На вопрос ответил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко:

– Согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ, делать текущий ремонт в арендованной квартире – обязанность жильцов.

Если в договоре нет других условий, то средства, потраченные на сантехнические приборы и устройства, к которым относятся мойки, раковины, душевые поддоны, ванны, водяные затворы, смывные бачки и унитазы, относятся к расходам на текущий ремонт и возложены на арендатора.

Если договор аренды предусматривал гарантийный депозит, можно удержать необходимую для ремонта сумму из него, либо взыскать деньги с нанимателя в судебном порядке.

Согласно пункту 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года, если обе стороны договора являются предпринимателями, то до того, как арендатор возместит расходы, в качестве платы допускается удержание его вещей. Но важно помнить, что у арендодателя появляется право удерживать вещи, только если они на законном основании попали на принадлежащую ему жилплощадь. Нельзя удерживать вещи должника, если они были захвачены без его воли.

Вопрос 6. Я случайно узнал, что квартиранты сдали мою квартиру в субаренду без соответствующего разрешения. Можно ли в таком случае взыскать с арендаторов моральный ущерб? Можно ли их выселить?

На вопрос ответил член Адвокатской коллегии Москвы Михаил Черба:

– Все зависит от того, как составлен договор аренды жилья, какой срок его действия и прошел ли документ государственную регистрацию. Стандартные договоры, которые встречаются в интернете, не предусматривают прямой ответственности квартиросъемщиков за несогласованную сдачу жилого помещения в субаренду. В таком случае привлечь жильцов к ответственности, скорее всего, не выйдет. Устные договоренности не имеют силы.

Но если в договоре прописано, что «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок, предварительно не согласовав это с собственником жилья» или «жилое помещение по такому-то адресу запрещено сдавать в субаренду в отношении жильцов», то важно, прошел ли договор государственную регистрацию. Квартирантов можно привлечь к ответственности, только если договор внесен в Единый государственный реестр прав. Иначе владельцу жилья вряд ли удастся отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено должным образом, договор внесен в реестр, а наймодатель исправно платит налог на доходы от сдачи помещения в аренду, то договор найма имеет юридическую силу.

Поэтому если в документе есть пункт о запрете на сдачу жилого помещения в субаренду, хозяин квартиры может требовать частичную или полную компенсацию за нарушение обязательств и причиненный моральный вред в судебном порядке.

Если суд удовлетворит иск, квартиросъемщиков можно выселить.

Источник: http://superrielt.ru/articles/11255/

Как выселить квартирантов — с договором, арендатора, может ли участковый

Процедура, позволяющая решить проблему о том, как можно выселить квартирантов, зависит от наличия правоустанавливающих документов на недвижимость.

Решению суда может предшествовать обращение в полицию и органы местной власти.
Принудительное выселение остается крайней мерой, на которую решаются многие хозяева недвижимости.

Некоторые собственники выгоняют квартирантов своими силами:

  • меняют в дверях замки;
  • выносят имущество нанимателя на лестничную площадку со скандалом и рукоприкладством.

В статье обозначаются законные варианты воздействия на недобросовестного квартиросъемщика.

Ст. 17 ЖК РФ предусматривает обязанность владельцев и собственников квартиры использовать жилье по назначению.

Разрешено постоянное или временное проживание на жилплощади, без использования ее в качестве складского и иного помещения.

В противном случае может последовать визит представителей жилищной инспекции и составление протокола об административном нарушении.

Одновременно выдается предписание об устранении последствий использования жилья не по назначению.

При повторном нарушении органы местной власти оставляют за собой право обращаться с иском в суд о выселении должника без предоставления ему другой квартиры.

Аренда квартир

Субъектами инициативы процедуры выселения будут граждане или органы местной власти – в зависимости от формы собственности на жилье.

Квартиранты, проживающие в приватизированных квартирах, становятся ответчиками в делах, истцами по которым выступают собственники жилья.

ЖК РФ (Гл.8) определяет порядок пользования муниципальным жильем. Оно сдается жильцам по договору социального найма, его последующая аренда возможна только с согласия собственника, т.е. органа местного самоуправления.

Выселение из квартиры, которая приватизирована, разрешено по инициативе арендодателя.

Закон обязывает владельцев недвижимости подписывать договор найма жилого помещения, в котором указываются права и обязанности собственника жилья и квартирантов.

Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру.

Наймодатель жилого помещения вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренной в договоре.

В ст. 678 ГК РФ обозначаются обязанности квартиранта. Он должен:

  1. Использовать жилое помещение строго по назначению.
  2. Воздержаться от переустройства и реконструкции квартиры без согласия собственника.
  3. Своевременно вносить за жилье арендную плату.

Закон также регулирует правовой статус жильцов, проживающих вместе с наймодателем. В договоре указывается их перечень.

Возможно вселение временных квартирантов на срок не более 6 месяцев. Они не могут самостоятельно пользоваться жилым помещением.

Ответственность за их действия перед собственником квартиры будет нести наниматель.

Необходимые первоначальные действия

Если налицо очевидное подтверждение недобросовестности квартиранта, то выселение следует начинать с непосредственного общения с правонарушителем.

Ситуация зависит от того, кто желает выселить квартирантов:

  • соседи;
  • сам собственник квартиры;
  • органы местной власти.

Следует обращаться в правоохранительные органы по месту нахождения жилого помещения – к сотрудникам ГУВД, участковому уполномоченному.

Заявление участковому необходимо подавать лично. Вероятно, его действия ограничатся профилактической беседой.

Выселение квартирантов во внесудебном порядке, на законных основаниях будет затруднительным.

Сотрудники полиции и судебные приставы тогда не вправе насильно выводить людей из квартиры.

Если жильцы упорно отказываются покидать жилое помещение, то заставить их съехать законным способом можно только с помощью судебного решения.

Варианты предоставления данной услуги

По закону собственник обязан оформить договор аренды с нанимателем.

Но владельцы недвижимости часто предпочитают вселять жильцов без подписания соглашения и получать оплату уже по факту.

Возможно требование по взносу залога и платы за последний месяц проживания. Аренда квартиры без договора чревата рисками для обеих сторон.

У квартирантов нет гарантии того, что позже владелец передумает сдавать жилье в аренду, и потребует гражданина немедленно съехать. Закон в такой ситуации будет на стороне собственника квартиры.

Владелец недвижимости, пуская на жилплощадь людей без договора аренды, рискует тем, что недобросовестные жильцы могут испортить квартиру.

И также находящееся в ней имущество – например, самовольно разбирать мебель, разрушать стены и сантехнику.

Доказать в суде причастность нелегальных жильцов к подобным правонарушениям будет затруднительно.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Собственнику необходимо помнить о том, что он является титульным владельцем недвижимости.

Когда квартирант остается в жилом помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок.

Далее следует обращаться с заявлением в полицию.Юридические нюансы могут быть в пользу как квартиранта, так и собственника жилья.

В полиции можно указать на то, что гражданин незаконно проник в жилое помещение, самовольно занял жилплощадь.

В подобной ситуации может грозить даже уголовная ответственность по ст. 139 УК РФ.

Справедливость такого способа достаточно сомнительна, если квартирант оплачивал проживание в жилом помещении и прекратил это делать за неимением средств.

Подобные обстоятельства могут быть выяснены при личной беседе с конфликтующими сторонами.

Собственник квартиры может быть сам привлечен к административной ответственности, если будет доказано, что он незаконно сдавал помещение.

Если обращение в полицию не возымело успеха, то придется действовать иными способами – писать заявление в прокуратуру и судебные органы.

Актуален по-прежнему вопрос о том, как выселить квартирантов из соседней квартиры, особенно тех, которые мешают нормальному образу жизни остальных жильцов.

Пьянство, ссоры, нарушение закона о тишине – распространенные в таком случае правонарушения.

Соседям нужно попытаться поговорить с собственником квартиры, который может быть заинтересован в своей репутации.

Но часто он может даже не знать квартирантов в лицо или не предпринимать активных мер, чтобы утихомирить правонарушителей.

Тогда следует:

Обращаться с заявлением к участковому особенно в дневное время суток. Участковый выселить нарушителя не вправе, но может составить протокол, количество которых будет выступать не в пользу правонарушителя
Если участковый не принимает никаких мер, то можно обратиться к его руководителю – старшему инспектору или начальнику местного ГУВД должностные лица не заинтересованы в широкой огласке своей деятельности и стараются не привлекать внимание начальства. В такой ситуации их давление на недобросовестных квартирантов будет существенным
Эффективно обращение в органы местного самоуправления особенно тогда, когда квартиранты проживают в муниципальном жилье. Правонарушителем, прежде всего, будет считаться наниматель квартиры по договору социального найма

При чрезмерной активности квартирантов в соседней квартире ночью следует вызывать полицию.

Законные основания для выписки

Правила регистрации и снятия граждан РФ с учета предусматривают обязанность гражданина становиться на учет, если пребывание в другом населенном пункте превышает 90 суток.

Квартиранты редко получают постоянную прописку в съемном жилье, за исключением недвижимости в отдаленных и непривлекательных для проживания районах.

Временная регистрация оформляется по соглашению с собственниками. Ее максимальный срок составляет 5 лет.

При наличии прописки – граждане имеют право беспрепятственно проживать в квартире, независимо от того, вносят ли они оплату или нет.

Возможно обращение в органы полиции или ФМС – в случае, если на съемной квартире проживает люди, не имеющие постоянной или временной регистрации.

Читайте также  Как составить брачный договор после свадьбы

Граждане РФ отделаются штрафом. Иностранцы могут быть депортированы из страны, с запретом въезда на территорию РФ на срок 5-10 лет.

Причины, которые беспокоят

Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неоплаты проживания в жилом помещении.

Распространенный повод задуматься о смене квартирантов – это ухудшение качества жилья, намеренная порча недвижимости.

Допустимо решение собственника квартиры больше не сдавать жилье в аренду, о чем квартирант должен быть своевременно предупрежден.

Принудительное выселение квартирантов может осуществляться, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.

Если заключен договор

Выселить квартиранта законным способом без суда, при подписании договора найма жилого помещения, не представляется возможным.

Ст. 671-688 ГК РФ регулируют порядок заключения, расторжения такого соглашения. Большое внимание следует уделить сроку договора. Он не может превышать 5 лет.

За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить квартиранта о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.

Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях. Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.

Ст. 687 ГК РФ регулирует порядок расторжения сделки по найму квартиры. Квартирант в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом собственника жилья за 3 месяца до отъезда.

По инициативе собственника (владельца) договор прекращается в случаях, если:

Квартирант не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд
Не платит более 2-х раз подряд при заключении договора краткосрочного найма
Разрушает и портит жилье и не собирается компенсировать материальные затраты на его восстановление

Суд может предоставить нанимателю срок не более года – для того, чтобы устранить последствия нарушений.

Если такие меры были не успешными, то принимается решение о расторжении договора найма.

По просьбе квартиранта срок его проживания в квартире может быть продлен судом еще на 1 год.

Например, семья с детьми проживает на съемной квартире и не имеет другого жилья, обещает компенсировать все убытки собственнику квартиры, но не делает этого.

Следовательно, от правонарушения до фактического выселения проходит максимум 2 года, что может не устраивать собственника квартиры.

Если наниматели продолжают нарушать права соседей или используют жилье не по назначению, то владелец должен предупредить квартиранта о недопустимости такого поведения.

В подобном случае расторжение договора найма жилого помещения тоже осуществляется через суд.

Поэтапность процедуры

Собственнику или владельцу квартиры следует:

Попытаться договориться с квартирантом во внесудебном порядке
Собрать как можно больше письменных, иных доказательств свидетельствующих о противоправном поведении соседей – заявлений в правоохранительные органы, показания свидетелей
Составить иск для обращения в суд

Если в квартире проживает семья с ребенком, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей.

Лишение жилья в судебном порядке

Выселение через суд остается единственным способом принудительного лишения квартиранта жилого помещения.

Как правильно оформить исковое заявление – вопрос, решаемый при помощи квалифицированного адвоката. Обращаться следует к мировому судье.

Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. рублей.

Причины обращения в суд

Собственники квартиры обращаются в суд, если квартирант отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь.

В качестве причины может быть истечение срока договора найма квартиры или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.

Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего квартиранта.

Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.

В противном случае доказать обоснованность своих требований и возражений (особенно нанимателю) будет затруднительно.

Оформление иска осуществляется в соответствии с положениями ст. 131-134 ГПК РФ.

При положительном решении суда и отказе квартирантов покинуть жилье возбуждается исполнительное производство.

Образец уведомления о выселении арендатора из квартиры содержит требования выполнить предписание судебного пристава в течение 5 суток. Далее следует процедура выселения.

Закон допускает приостановление исполнительного производства, если квартирант решил обжаловать решение суда в апелляционном или кассационном порядке.

Выселение из нежилого помещения осуществляется в аналогичном порядке, с учетом особенностей, что такая недвижимость должна использоваться исключительно в коммерческих целях, а не для постоянного проживания людей.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Копию договора найма жилья.
  3. Др. письменные данные, свидетельствующие об обоснованности позиции истца.

Иск подписывается заявителем. Одновременно оплачивается государственная пошлина.

Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение. При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».

Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.

Заботы о сборе доказательств и судебном разбирательстве будут возложены на инициатора процедуры выселения, ответчиков и представителей сторон.

Таким образом, законное принудительное выселение квартиранта возможно только при вмешательстве правоохранительных органов.

Следует внимательно выбирать будущих квартирантов, не поддаваться на вызывающее поведение со стороны нарушителей.

Но собственник недвижимости должен действовать настойчиво и уверенно отстаивать свои права всеми допустимыми способами.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov

Участковый требует договор аренды квартиры

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —

Аренда жилья и милиция, помогите прошу

Ну зачем вы паспорт дали, девушка? А договор есть у вас? Скорее всего, кто-то из злобных старушенций-соседок на вас настучал, что вы незаконно на территории проживаете. Если вы находитесь более 90 дней в Москве без регистрации (даже если вы гражданка РФ), то вы несёте административную ответственность. Придётся платить штраф. А хозяин, который вам сдал кватиру без договора и регистрации, тоже поплатится. Там тоже всё серьёзно(

Участковый уже забыл про Вас. У него штук 15 материалов со сроками, плюс проверки охотников, газовиков, травматиков, торговых точек, дежурства, преступления на участке. Был рейд, он вышел, напряг всех и забыл. Рейд был направлен на выявление лиц, проживающих без регистрации, а не для выявления налогонеплательщиков.

Без агента: наймодателям объявлена война

Кажется, развернутая в последнее время в СМИ истерия вокруг сдаваемых квартир имеет лишь одну задачу — напугать московских наймодателей и заставить их явиться в государственную налоговую инспекцию с повинной. Если этого не произойдет, то доказать факт получения денег от сдачи квартиры чрезвычайно сложно.

Для этого в суде должны быть представлены документы, неопровержимо доказывающие не только факт сдачи квартиры — в данном случае это договор найма или аренды, но и ваши расписки, подтверждающие, что вы не просто сдавали квартиру, но и получали за это деньги.

Конечно, не исключена и возможность предъявления свидетельских доказательств: например, приведут ваших бывших квартиросъемщиков, которые подтвердят, что они снимали у вас квартиру и платили за это деньги.

Но и они тоже должны доказать, что они являлись вашими квартиросъемщиками, то есть, опять же, предъявить договор найма и расписки, которые вы писали, получая от них деньги. Без этого данные доказательства не будут иметь силы.

Рекомендуем прочесть:  Юрист по семейным делам бесплатно

Может ли участковый требовать договор аренды

В разделе Паспортный режим, регистрация на вопрос участковый требует, чтобы договор найма квартиры был нотариально заверен, имеет ли право заданный автором Ѐartner лучший ответ это Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Рейды полиции по квартирам: как себя вести, чтобы избежать проблем

Все это стоит напомнить участковому. Равно как и то, что бремя доказывания совершения правонарушения лежит на правоохранительных органах. Презумпция невиновности у нас провозглашается не только в Уголовном, но и в «административном» кодексе (статья 1.

5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Так что срочно изыскивать билеты, подтверждающие ваш недавний приезд и скорый отъезд, не обязательно. В крайнем случае участковый вправе составить протокол об административном правонарушении (подробные правила его оформления – в статье 28.

2 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Экс-участковый Константин Коломеец, отдавший 11 лет жизни службе в МВД, уже четыре года судится с государством, которое он защищал. Коломейца, его жену и сына хотят лишить квартиры. Виной тому раковая опухоль, которую у Константина обнаружили 4 года назад. Из-за болезни ему пришлось уйти со службы, а следом департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы потребовал выселиться из занимаемой служебной квартиры.

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату.

    Далее возможны два варианты развития событий:

    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.

Рекомендуем прочесть:  Не работает публичная кадастровая карта 2018

Участковый требует договор аренды квартиры — aldangtys diary

фактически речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о неожиданном бегстве нанимателей из вашей квартиры. давно ожидаемая покупка квартиры свершилась! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли после покупки квартиры на вторичном рынке заказывать новый тех паспорт?

Декларация на доходы подается в налоговом периоде, следующем за периодом фактического (!) получения денежных средств — до апреля, оплатить налоги вы обязаны до 15 июля следующего года.

То есть если вы получите доход в январе 2014 года, вы имеете право исполнить обязанность по уплате данного налога до 15 июля 2015 года, вне зависимости от того, подавали вы декларацию или нет.

11) государственная защита потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства, судей, прокуроров, следователей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов, а также других защищаемых лиц; 2.

Источник: http://onejurist.ru/nalogi/uchastkovyj-trebuet-dogovor-arendy-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: