Как написать объявление о продаже гаража образец

Образцы объявлений о продаже гаража

Коллекция лучших образцов объявлений о продаже гаража. Эти тексты пригодны не только для расклейки, но и для размещения в газете, на электронных досках и в группах социальных сетей (как и в прочих местах, где есть целевая аудитория и где принимают подобные сообщения о продаже имущества).

Все указанные в примерах параметры объекта использованы только для наглядности, не забудьте заменить их на нужные вам.

Вариант №1

Продам гараж кирпичный, одноэтажный в Приозерском районе. Площадь = 54 кв.м. В собственности (на меня оформлен).

В данный момент гараж сдается в аренду (за 16 000 руб. в месяц)

Стоимость электричества 2,8 руб.

Помещение застраховано, полис переоформлю на нового собственника. Территория гаражей под видеонаблюдением, постоянная уборка снега, перебоев с электричеством нет.

ГСК 127 АВТО (заезд в ГСК со стороны улицы Пионерской у парикмахерской «Луна»).

Возможен обмен на автомобиль с доплатой (вашей). Готов рассмотреть и другие варианты продажи и обмена, но с реальным покупателем (не агентство, не посредники).

Цена 890 000 руб.

Телефон для связи: +7(000)000-00-00

Контактное лицо (собственник): Тимофей Ильич

Вариант №2

Адрес: г. Липецк, р-н Центральный, ул. Адмирала Германа 19А

Продам кирпичный гараж в 7 квартале (ул. Адмирала Германа), ГСК 333. Площадь 25 кв.м. Размер 3 х 9 м. Цена 430 000 руб.

Пол выложен плиткой. Стены облицованы пластиковыми панелями. Имеются стеллажи для хранения. Гараж под видеонаблюдением, охраняемый. На дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону: 8(911)000-00-00, Александр.

Вариант №3

Гараж железобетонный, площадью 22 кв.м. по адресу: г. С-Петербург, ул. Дибуновская 28.

Въезд в ГСК рядом с кооперативом «Меркурий». Охраняемый. Есть яма и большой погреб. Ремонт крыши.

Высота потолка = 3 м. Высота ворот (для въезда автомобиля) = 1,9 м.

Цена 145 000 руб.

Телефон для связи: +7(950)000-00-00 (с 10:00 до 23:00)

Контактное лицо: Илья Владимирович

Вариант №4

Продам металлический гараж по адресу: г. Арзамас, ул Вавиловская, владение 1.

Размер 3,5 х 11 м., Площадь 32 кв.м., высота = 3 м.

Утепленный, охраняемый. Стоянка №37

Телефон: 8(921)000-00-00, Дмитрий (с 9:00 до 23:00)

Вариант №5

Продаю теплый гараж из сэндвича, новый.

Адрес: г.Барнаул, ул Харитоновская 12Б

Характеристики: Площадь = 21 кв.м. Высота = 3 м., Ширина = 3,4 м., Длина 5,9 м., Ширина ролеты = 2,5 м., Высота ролеты 2,2 м. Не охраняемый.

Есть возможность выкопать яму. Продается в связи со сменой места жительства.

Цена 670 000 руб.

Телефон: 8(952)000-00-00 (по будним дням), Сидор Иванович

Вариант №6

Продаю гараж железобетонный, охраняемый от собственника.

Адрес: г.Калинин, ул. Баевская, ГСК «Стальной»

Размеры 6 х 8 м. Есть полноценный сухой подвал, стеллажи, металлический шкаф, печь отопительная. Продается в связи с отъездом.

Приобретая эту недвижимость вы получите не только надежное и комфортное хранилище для Вашего железного коня, но и складское помещение для хранения автозапчастей и прочего имущества, которому не нашлось места в квартире. Он будет служить Вам верой и правдой долгие годы, оберегая ваш автотранспорт и вещи от непогоды, разрушительных воздействий окружающей среды и недобрых намерений воров.

В случае же если вас выгнали из дома, он может послужить временным приютом Вам или Вашему товарищу. Крыша не течет, не требует ремонта и не потребует еще многие годы. Стены толсты, непорочны и неприступны. Пол не проваливается и твердо удерживает всё, что на него ставят.

Телефон для связи: 0(000)000-00-00, Захар Тимофеевич (принимаю звонки с 10 до 22 по рабочим дням)

Вариант №7

Продается гараж кирпичный, охраняемый, на 2 машины. Адрес: г. Челябинск, ул. Авиамоторная 55. ГСК №64 въезд с улицы.

Площадь – 39 кв.м.

Высота – 3 м.

Высота ворот (для прохождения авто) – 2,2 м (машина входит даже с грузом на крыше). Ворота металлические, усиленные.

Перекрытия железобетонные. Есть антресоли и полки по всему периметру помещения. Электричество по счетчику. Без долгов. Продается из-за отсутствия надобности в нем (достался в наследство от отца, я – не автовладелец и не управляю автомобилем).

Цена 315 000 руб.

Телефон для связи: +7(111)000-00-00

Контактное лицо: Анастасия Афанасьевна (с 8:00 до 22:00)

Вариант №8

Продам добротный одноэтажный, отапливаемый гараж от собственника. Площадью 19 кв.м. по адресу: г.Обнинск ГПК «Восьмой элемент» (ул. Муринская 19)

Размер 3,5 х 5,0 м., высотой 3,2 м., высота ворот 2,7 м (для авто с грузом на крыше въезд не представляет проблемы).

Имеет:

• Ворота – металлические рольставни
• Яму для осмотра днища автомобиля
• Металлические стеллажи и шкафы
• Электричество по счетчику (2,3 руб.), всегда исправно.
• Полы с уличной керамогранитной плиткой (ударопрочная)
• Стены облицованы вагонкой
• Всё – чистое, без повреждений, не требует ремонта и дополнительных вложений. Полностью готов к эксплуатации.
• Охрана и видеонаблюдение – круглосуточные 24/7
• Удобный асфальтированный подъезд со стороны улицы.

Можно сдавать в аренду (я сдавал за 13 тыс.руб/мес). Продается в связи с убытием на ПМЖ в другой регион РФ. Агентов и посредников просьба не беспокоить.

Стоимость 295 000 руб.

Телефон 8(000)000-00-00, Степан Степанович (с 11:00 до 24:00 часов по любым дням недели)

Источник: http://woman-gu.ru/na-kazhdyj-den/obrazcy-obyavlenij/o-prodazhe-garazha/

Как правильно составить объявление для продажи гаража?

Для продажи любого товара требуется некоторая реклама. Объявление о продаже – один из ее видов. Как грамотно составить объявление о продаже гаража? Какие существуют для этого правила и как избежать типичных ошибок?

Как правильно написать объявление

Чтобы продать гараж самостоятельно с выгодой для себя, необходимо составить такое объявление, чтобы оно давало покупателю максимальное представление о товаре и вызывало его заинтересованность.

Есть несколько простых правил, которых рекомендуется придерживаться при составлении шаблона объявления:

• Соблюдение элементарных правил орфографии. Набирая в Ворде текст о продаже, помните, что программа подсказывает красными и синими подчеркиваниями ошибки в тексте.
• Параметры гаража должны быть описаны как можно подробнее. Каждый покупатель для себя определяет несколько решающих критериев поиска. В объявлении нужно предоставить ему максимальную информацию и заинтересовать в покупке. К таким параметрам относятся:

1. цель рекламного сообщения – продам;
2. где находится, например, в ГСК, отдельно стоит во дворе, место в паркинге, «ракушка» и другие;
3. размеры;
4. материал, из которого он сделан – кирпич, железный разборный, из чего сделаны полы;
5. наличие смотровой ямы, погреба;
6. кроме названия кооператива ГСК необходимо указать адрес либо находящиеся рядом приметные места или объекты (магазины, школы и другие);
7. наличие права собственности, если оно оформлено;
8. в дополнение можно указать о наличии освещения, охраны, отделки внутренних стен, уровня влажности и различного оборудования.

• Наличие фотографии объекта продажи в объявлении делает его более привлекательным, как говорится, лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать.
• В начале сообщения должно быть что-то «цепляющее» внимание читателя. Это могут быть слова о продаже от собственника, без посредников, о готовности документов для продажи гаража.
• Завершать рекламу по продаже гаража предпочтительно фразой, призывающей к действию, например, предложение позвонить сразу же, о возможности упустить свой шанс выгодного приобретения. Всегда можно придумать нестандартную фразу для привлечения внимания.
• Обязательным параметром будет информация о контактах – номер телефона для связи, адрес электронной почты или иные.

Таким образом, составленное объявление, должно дать потенциальному покупателю исчерпывающую информацию об объекте и ощущение надежности сделки.

Определение цены

Часто автовладельцы спрашивают о стоимости гаража, как ее верно определить, чтобы и себе не в убыток, и не заниматься продажей слишком долго.

Определиться со границами рыночной цены на гаражи, лучше всего, проведя небольшое исследование аналогичных действующих предложений, размещенных в СМИ и на интернет-сайтах. Можно обратиться в правление ГСК и поинтересоваться прошедшими в последнее время сделками с гаражами.

Поэтому, в первых объявлениях лучше указать цену чуть ниже верхнего рыночного уровня, а затем в процессе продажи можно понемногу и снижать ее, если никто пока не откликнулся.

Где размещать

Если нужно совершить срочную продажу гаража, тогда объявления нужно разместить на возможно большем количестве досок объявлений. Где же они могут быть размещены бесплатно? Чаще всего используют:

• местное печатное издание;
• специализированные сайты для автолюбителей;
• доски объявлений возле жилых домов в районе расположения гаража;
• по возможности, разместить на доске рекламы гаражного кооператива;
• на самом объекте продажи.

В зависимости от доски для объявлений необходимо будет изменять его формат. Например, на специализированных сайтах и в печатных СМИ приходится заполнять большое количество полей с параметрами товара, также, у них есть возможность добавлять фотографию. При этом, надо помнить о необходимости регулярного обновления рекламы в интернете.

Для самостоятельного расклеивания распечатанных объявлений можно выбрать формат с отрывными полосками, где указан контактный номер телефона. Образец бумаги для расклейки объявлений о продаже гаража можно скачать на профильном сайте.

Оформление продажи

Будущие покупатели часто спрашивают о том, как оформить гараж после покупки. После достижения договоренности с покупателем о цене составляется договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В его присутствии можно произвести денежные расчеты.

После совершения сделки, чтобы не затягивать процесс оформления постройки, в Росреестре оформляют право собственности. В процессе подготовки документов к продаже необходимо оформить согласие супругов на это.

Подойдя к составлению объявления на продажу гаража со знанием правил его составления, можно быть уверенным, что в скором времени товар и покупатель найдут друг друга.

Как правильно составить объявление для продажи гаража? Ссылка на основную публикацию

Источник: http://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-dlya-prodazhi-garazha

Как продать гараж: пошаговое руководство

Как продать гараж: 4 способа найти покупателя + 2 варианта определения стоимость гаража + анализ необходимых документов + 3 пункта составления договора купли-продажи.

Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

Как продать гараж: этапы заключения сделки

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
2. Согласование вопросов ценовой политики.
3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений

Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

• россия.бесплатныеобъявления.рф
• деловойрынок.рф
• http://www.doski.ru

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

• http://aboutcar.ru
• http://forums.drom.ru
• http://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?

Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса (http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf)

Итак, установить цену гаража можно:

1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.

   Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

2. По заключению независимого экспертного лица.

   Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

   Поискать последних можно в сети:

   • http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
   • http://neb-nn.ru
   • http://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК (http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-1/st-454-gk-rf) поясняет, что являет собой договор такой сделки.

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

   Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

   Благо, с января 2017 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

   • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
   • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
   • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
   • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.

Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке http://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей (http://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn).

В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

2. Паспорта покупателя и продавца.

   Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

3. Доверенность на исполнительное лицо.

   Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

   Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

4. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

   Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

   Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

Когда владелец является членом ГСК (гаражно-строительногокооператива):Когда гражданин владеет гаражом, не зарегистрированнымв ГСК:Если гараж находится на участке для ИЖС (индивидуальное жилищноестроительство):

1.Паспорт гражданина РФ.	1.Устав ГСК.	1.Квитанция про уплату госпошлины.
2.Справка из ГСК о выплате пая (можно взять у председателя кооператива).	2.Выписка из ЕГРЮЛ (можно оформить запрос онлайн http://www.egrul.ru)	2.Паспорт гражданина РФ.
3.Кадастровый паспорт (вся информация на сайте http://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn)	3.Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговую службу (можно взять у председателя кооператива).	3.Документ, подтверждающий право на владение участком и гаражом (договор купли, акт дарения и т.д.).
4.Квитанция об уплате госпошлины (http://service.nalog.ru/gp2.do)	4.Разрешение на постройку гаражей (можно взять у председателя кооператива).	4. Декларация об объекте.
5.Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

• Статья 432 (http://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
• Статья 549 (http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
• Статья 550 (http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

• Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
• Адрес места регистрации продавца.
• Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
• Адрес прописки покупателя.
• Дата, время и место заключения договора.
• ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
• Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
• Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

• Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
• Номер гаража, если он является элементом ГСК.
• Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
• Площадь продаваемого помещения.
• Цветовое решение строения.
• Состояние имущества.
• Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

• Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
• Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
• Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (http://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (http://www.mfc66.ru/filials).

Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

• Паспорта граждан.
• Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
• Квитанция об оплате пошлины.
• Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
• Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
• Разрешение супруги на продажу недвижимости.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины. Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.

Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра http://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:

*Образец заявления о регистрации права собственности на гараж

Когда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.

Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

• Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
• Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

• Твиттер

Источник: http://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html

Как продать гараж: документы, договор купли-продажи

Итак, сегодня предстоит разобраться, как продать гараж. Дело все в том, что данный процесс доставляет покупателям и продавцам довольно много хлопот. Особенно если данная постройка продается отдельно. Например, от дома или земельного участка.

Тогда приходится задумываться над воплощением задумки в жизнь заранее. Продажа гаража в кооперативах — вот то, что чаще всего имеет место в России. И такой процесс сопровождается многочисленными нюансами и особенностями.

На что следует обратить внимание потенциальным покупателям и вполне реальным продавцам? Как происходит купля-продажа гаражной постройки?

Зависит от ситуации

Все зависит от того, какая ситуация имеет место. Дело все в том, что гараж может быть расположен на разных землях. От этого, казалось бы, не самого важного нюанса зависит многое.

Гаражная постройка может располагаться:

• на территории рядом с домом (обычно продаются вместе, данная ситуация рассмотрена не будет);
• на земле, которая выделена под ИЖС или ЛПХ;
• в кооперативном гаражном сообществе.

В зависимости от той или иной ситуации придется готовить определенный пакет документов. Только с их помощью можно будет ответить, как продать гараж без особых проблем. Но перед тем как собирать бумаги, требуется привлечь покупателей. Какие советы эксперты дают продавцам для того, чтобы быстро осуществить сделку купли-продажи недвижимости?

Как быстро продать гараж? Существует несколько приемов, которые ускоряют процесс заключения сделки. Но о чем идет речь? Что способно помочь воплотить задумку в жизнь? На данный момент можно выделить следующие полезные советы, которые даются продавцам:

1. Привести гаражную постройку в порядок. Внешний и внутренний вид объекта недвижимости стоит обеспечить достойный.
2. Сделать фотографии гаража. Желательно с нескольких ракурсов. При этом важно запечатлеть не только внешний вид, но и внутреннюю обстановку.
3. Разместить объявления в интернете на бесплатных досках объявлений. Как быстро продать гараж? Разнообразные сайты типа «Авито» помогут. Достаточно подробно описать объект недвижимости и приложить фотографии к сообщению.
4. Обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки и поиска клиентов. Довольно часто именно такой прием ускоряет процесс.
5. Подготовить заранее пакет документов. Их полный перечень будет представлен далее. Требуется предъявлять только оригиналы. Копиям покупатели не доверяют.

Все это поможет ответить на вопрос о том, как быстро продать гараж. Если не заключать договор с агентствами недвижимости, можно обратиться за помощью к нотариусу. Именно он сопровождает те или иные сделки. Но обычно люди активно обращаются к риелторам. Это наиболее быстрый способ продажи.

Некоторые интересуются, сколько может стоить гараж. Цена, как правило, не слишком высокая. Но существуют факторы, оказывающие влияние на ценник. Точную стоимость сказать трудно. Вопрос индивидуален.

Тем не менее следует выделить факторы влияния на данный показатель. Это:

• регион заключения сделки;
• расположение гаражного строения;
• состояние гаража;
• размеры постройки.

Именно поэтому в разных городах имеются разнообразные ценники на схожие объекты недвижимости. Как точно оценить гараж? Цена может быть определена посредством приглашения специальных работников — оценщиков недвижимости.

Стоит обратить внимание — если продавец обращается в агентство недвижимости, то они делают определенную наценку на установленный ценник. Соответственно, стоимость недвижимости в объявлении будет повышена.

И это требуется учитывать.

Тем не менее, как показывает практика, редко где встречаются гаражи стоимостью более 1 000 000 рублей. Чаще всего ценник варьируется между 100-500 тысячами. Именно на такие показатели рекомендуется ориентироваться.

Документы для самостоятельной сделки

Как продать гараж? Придется не только составить объявление, но и собрать определенный перечень документов. Для начала стоит рассмотреть ситуацию, при которой постройка находится на земле, выделенной под ИЖС. Это довольно распространенная ситуация.

Предположим, что покупка гаража имеет место не через агентство недвижимости. Тогда покупателю продавец должен предоставить:

• свое удостоверение личности;
• документы, разрешающие постройку гаража;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• свидетельство о правах собственности на земельный участок и постройку;
• справки и выписки, указывающие на наличие иных собственников;
• разрешение на сделку от остальных хозяев;
• справку об отсутствии обременений;
• платежки, указывающие на уплату государственной пошлины за сделку;
• договор купли-продажи.

Обычно этого перечня хватает. Далее покупатель ознакомится с ранее перечисленными бумагами. Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Покупатель передает деньги бывшему владельцу недвижимости, тот выдает расписку о получении денежных средств. Нотариус заверяет сделку — вот и все. Никаких проблем. Теперь понятно, как продать гараж.

Для кооператива

Следующая ситуация — это самостоятельное заключение сделки, но только в случае нахождения гаражной постройки в кооперативном сообществе. Документы при этом могут отличаться. Дело все в том, что огромную роль играет наличие в собственности недвижимости. На сегодняшний день имеют место две ситуации: когда в ГСК есть оформленные в собственность гаражи, и когда их нет.

Как продать гараж в кооперативе? Чтобы не было лишних проблем, гражданин должен сначала оформить право собственности на недвижимость. Только после этого можно заключать сделку. Чтобы получить в ГСК в собственность гаражную постройку, требуется:

• удостоверение личности;
• справка, указывающая на полную выплату пая;
• паспорт недвижимости (кадастровый);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Дополнительно к этим и ранее перечисленным бумагам продавец прикладывает удостоверение, указывающее на членство в кооперативе. Только так представляется возможным покупка гаража без особых проблем. А точнее, купля-продажа.

Без собственности

Бывает так, что ГСК совсем новый, и в нем еще ни один гараж не зарегистрирован. Это не помеха сделке! Тогда нужно дополнительно в Росреестр принести следующие документы на гараж:

• все ранее перечисленные выписки и документы;
• устав кооператива;
• свидетельство о постановке сообщества на налоговый учет;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• документы, которые подтверждают отведение конкретной земли под гаражи;
• разрешение на возведение данных объектов недвижимости;
• акты о построенных и введенных в эксплуатацию гаражей.

Как показывает практика, именно в подобных случаях продавцы не торопятся заключать сделки. Ведь покупка гаража будет затруднена. Это не нужно ни покупателю, ни продавцу.

Теперь понятно, какие потребуются для сделки документы на гараж в том или ином случае. Данная информация полезна и покупателям, и продавцам. Стоит немного внимания уделить договору, который заключается между сторонами.

Он составляется и подписывается в двух экземплярах. Если сделку сопровождает агентство недвижимости, то могут потребовать в трех. Текст должен подробно описывать объект сделки, а также указывать точную стоимость.

Приблизительно так может выглядеть договор:

Покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в размере 250 000 рублей в день заключения договора.

С условиями и обременениями стороны ознакомлены.

Это все. Обычно подобное соглашение расписывается на несколько страниц, но принцип остается аналогичным. На самом деле не так все трудно, как кажется. Теперь понятно, как продать гараж без проблем и в кратчайшие сроки.

Источник: http://fb.ru/article/272076/kak-prodat-garaj-dokumentyi-dogovor-kupli-prodaji

Продаем гараж быстро

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража.

Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы. И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме.

Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно. При этом вам не придется тратить личное время на подготовку объекта и поиск покупателя.

Но этот подход не совсем идеален:

• риелторы не любят связываться с гаражами. Причина банальна – они стоят меньше квартир, а хлопот требуют не меньше, так что прибыль для агента будет мизерной;
• раз прибыль небольшая, то придется более щедро поделиться с риелтором процентами, чем при обычной продаже жилья. А срочно такие объекты реализуют как раз для того, чтобы быстро получить необходимые средства.

Так что придется поработать самостоятельно. И, поверьте, дело это увлекательное!

Порядок действий следующий:

• делаем в гараже мелкий ремонт и тщательную уборку;
• распространяем информацию о продаже через знакомых, попутно готовя пакет документов;
• проводим масштабную рекламную кампанию;
• торгуемся с покупателем;
• проводим безупречную с юридической точки зрения сделку.

Вы, наверное, думаете, что я сейчас статью и закончу. Не дождетесь, еще отниму у вас немного драгоценного времени. Разберемся с этими пунктами более детально.

Покажите свой товар в лучшем виде

Если у вас в гараже на полу лежит паркет, а потолок украшен гипсовой лепниной с древнеримскими сюжетами, этот пункт можете не читать. Но при наличии больших масляных подтеков на всех поверхностях, а заодно и горы хлама по углам, чтение необходимо.

Что ожидает увидеть покупатель:

• чистоту;
• функциональность;
• простор;
• несколько мелких, но приятных подарков.

Таким образом, подготовку объекта к продаже начинаем с генеральной уборки. Это не только представит гараж в приятном для покупательского взгляда виде, но и облегчит дальнейшие ремонтные работы. Весь хлам или вывозим в другое место, или выкидываем – оставлять там нельзя ничего. Это для вас горы старых, но дорогих сердцу вещей – показатель уюта. У желающего купить этот объект ценности немного другие. Он хочет видеть простор и чистоту.

После этого приступаем к повышению функциональности гаража. Одни люди проводят в этом помещении целые сутки напролет, другие только ставят туда машину.

Но всем гражданам очень пригодятся:

• полочки для мелких инструментов. Не нужно обвешивать ими все стены, достаточно 2-3 на дальнем торце;
• ящики для крупного инвентаря. Подойдет емкость для пары инструментов типа перфоратора или компрессора, и ящик для дачных принадлежностей;
• верстак. Он хорошо впишется на той же стене, что и ящики для мелочи.

Нужен ли шкафчик? Смотрите сами. Если гараж большой, то лишним он точно не будет, подойдет обычный «дедовский», отдельно покупать ничего не нужно.

Заранее прикупите несколько недорогих наборов инструментов. Они подойдут в качестве небольшого, но приятного презента.

Причем при показе гаража нужно как бы случайно заметить их, и сказать, что «да заодно и это вам отдам, не на базаре, чтобы торговаться/мелочиться».

Важно! Старайтесь не оставлять в гараже зеркал. Дело не в суевериях – этот предмет навевает мысли о «домашности». В момент покупки объекта покупатель будет инстинктивно искать признаки того, что от старого владельца не останется ничего. Кроме, разумеется, приятных мелочей вроде инструмента.

Подготовка документов

Всю документацию готовим заранее.

Бумаг в нашем случае, конечно, гораздо меньше, чем при продаже квартиры или дома, но вы ведь не забыли некоторые особенности нашей страны? Иной раз приходится сидеть в длинных очередях ради мелкой выписки из кадастра.

Ну и зачем, спрашивается, утомлять этим ожиданием покупателя? Помните, что первый же человек, пришедший посмотреть на объект, может стать реальным покупателем.

Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

• свидетельство собственности на гараж;
• свидетельство собственности на землю;
• выписка из кадастрового паспорта на участок.

Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

Важно! Я видел таких продавцов, которые раскидывали документы по всему гаражу, желая показать творческий беспорядок. Вроде как это должно было демонстрировать спешку, и заодно показать «простоту» продавца. Зачем этот цирк? Покупатель лишь усомнится в вашей собранности, и, в лучшем случае, уйдет к конкуренту, а то еще и кинуть решит «этакого простачка». Все бумаги убираем в разглаженный файлик, и держим его под рукой!

Привлекаем покупателей

Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу. В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

• если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
• если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

• после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
• укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
• расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки. Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.
• подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
• укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
• дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают. Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

Важно! После такой информационной атаки посыплются звонки из агентств недвижимости. Работать с ними или нет – решайте сами. С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Правильное оформление сделки

И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало. В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке.

Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя.

В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Особое внимание стоит уделить передаче денег. Есть два варианта:

• лично из рук в руки;
• через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке. Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги. А положил ли? Чтобы не обнаружить после сделки пустой ящик, нужно договориться о вашем присутствии при внесении денег. Покупатель отказывается? Что-то тут нечисто, лучше отказаться от сделки. После этого ключ передается гаранту.

Искать его не нужно, им может выступить:

• агентство недвижимости (оно не участвует в сделке, а просто защищает права сторон за небольшую плату);
• банк, в котором арендована ячейка;
• юридическая компания.

Оптимальный вариант – банк. Он точно не кинет, и деньги вы получите в любом случае.

Можно также воспользоваться безналичным переводом. Но не очень-то ему доверяют люди при совершении таких сделок. По сути, продавец при перечислении средств увидит лишь цифры на экране компьютера или телефона, так что спокойствия не видать до момента обналичивания. Выход простой – присутствовать при внесении покупателем денег в банковский терминал. Но какой в этом смысл, если деньги с таким же успехом можно передать лично без визита в банк?

Важно! Если ваш гараж в долевой собственности, то позаботьтесь о получении письменного согласия на сделку от совладельца. В ситуации с гаражами в большинстве случаев это или супруги, или дети с родителями, так что трудностей тут возникнуть не должно.

Несколько полезных советов

• объявления с фотографиями имеют на 20-30% больше откликов. Эту цифру можно еще немного увеличить, если нанять для съемки профессионального фотографа;
• во время демонстрации гаража потенциальному покупателю позаботьтесь о ярком освещении.

  Это визуально увеличивает площадь, да и наделяет холодное нежилое помещение уютным теплом;

• если решили прибегнуть к расклеиванию бумажных объявлений, то делайте это как можно ближе к объекту продажи.

  Я заметил, что иногда этот метод эффективнее рекламы в интернете;

• не начинайте торговаться до момента, когда покупатель проявит явную заинтересованность в сделке. При этом то, что хотите «скинуть», изначально заложите в стоимость;
• эта сделка заверяется нотариально.

  И во время заверения вы можете воспользоваться услугой по предоставлению в конторе специальной комнаты для проведения расчетов. Это довольно дорого, но безопасность полная!

Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей.

Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко. Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи. Удачной вам сделки!

Рекомендации по продаже гаража, который достался по наследству в видео:

Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html