Договор купли продажи земли сельхозназначения образец

Договор купли продажи земельного участка сельхозназначения образец 2018

Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Важно Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.7.4.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.7.5.

Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
8.

Договор купли продажи земли сельхозназначения

Земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства (далее по тексту — «Земельный участок»).Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от года, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции « областной регистрационный центр» г.

, № ,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по области , запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от » » года, расположенный по адресу: 1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
2.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (росреестр)

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк) Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета.

Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Договор купли-продажи земельного участка

• включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
• соблюдения требований к форме и госрегистрации;
• наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2017-2018, разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Внимание

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Договор купли продажи земельного участка

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка сельхозназначения место составления договора дата (прописью все цифры) Ф.И.О.

(полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация):, именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и Ф.И.О.

дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1.

Образец договора купли-продажи земельного пая

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным. Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство собственности
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной. Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1.

Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, — управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области). 5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.
6. Подписи сторон. (указать полностью ф.и.о. и расписаться) 6.1. Продавец: 6.2.

• наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
• информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
• оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
• информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
• пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
• информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
• дата, а также подписи сторон.

Бланк При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка. Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Источник: http://yurist123.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya-obrazets-2018/

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

1. ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.

Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.

Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

1. Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
2. Проводится поиск потенциального покупателя.
3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию. Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

• Оформить продажу с полным расчётом.
• Продать в рассрочку.
• Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
• Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа земли c/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

1. Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е. муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади. Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

Стороны рассчитываются между собой, а сам ЗУ переходит к новому владельцу после подписания передаточного акта.

Уведомление о продаже

Итак, перед продажей земли третьим лицам требуется сначала оповестить об этом органы местной власти (ст. 8 ФЗ Об обороте земель c/х назначения).

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

• Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
• Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
• Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
• Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

• Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
• Выписку из ЕГРН предмета сделки.
• Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
• Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

• Дату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
• Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
• Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
• Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
• Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
• Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
• В какой момент договор вступает в силу.
• Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

• Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
• Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

• Цену, за которую он предлагает государству свой пай.
• Параметры земли и вид её предназначения.
• Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной.

Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

• Насколько он плодороден.
• Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
• Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

В нём может быть прописано, что:

• Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
• Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/prodazha-zemel-selhoznaznacheniya.html

Продажа земли сельскохозяйственного назначения — образец договора купли-продажи

Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

К таким землям относятся:

1. Лесополосы и искусственные насаждения.
2. Дороги.
3. Пашни.
4. Пастбища для скота.

Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.

Основное их предназначение заключается:

1. В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
2. В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
3. В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
4. В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
5. В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.

Земли, имеющие статус лесохозяйственного назначения, к сельскохозяйственным отношения не имеют.

Плюсы и минусы покупки

Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:

1. Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
2. Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
3. Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
4. Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
5. Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
6. Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.

Минусы покупки угодий выражаются:

1. В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе. Этот фактор устраняет из категории покупателей граждан с невысокими доходами.
2. В несовершенстве законодательной базы.
3. В трудностях в получении квалифицированной помощи юриста при покупке и оформлении земли по причине отсутствия компаний, специализирующихся на соответствующих услугах.
4. В возникновение бюрократических трудностей в период изготовления технической документации
5. В поощрении развития коррупционных схем и сдерживание развитие экономики в сельских местностях, по причине существующего разделения земли на категории по причине ограничения прав собственности.
6. В необходимости предложения региональным властям купить землю, непосредственно перед ее продажей

Порядок и особенности продажи

Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:

1. Принятие решения владельца земли о ее продаже.
2. Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
3. Предложение о покупке государством объекта.
4. В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
5. Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
6. Поиск покупателя.
7. Отчуждение объекта продавцом.

Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:

1. Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
2. Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
3. Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
4. Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.

Процесс покупки

Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:

1. Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
2. Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
3. Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
4. После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.

Как правильно составить договор купли-продажи

Перед составлением договора купли–продажи особенно внимательным нужно быть покупателям, которым непосредственно следует удостовериться в наличие документации:

1. Подтверждающих права собственности продавца.
2. О разрешении второй половины продавца на продажу совместной собственности.
3. Получения кадастрового номера.
4. О проведении межевания участка.
5. Об уведомлении государственных органов о предстоящей продаже.

Следует учесть, что сделка будет считаться недействительной, если объявленная цена на владения не соответствует величине значения, указанной в уведомлении муниципальных органов. При продаже пая кадастровый номер, межевание участки и присвоение ему адреса будет оформлять покупатель при регистрации прав собственности.

Скачать образец договора купли-продажи в формате MS Word.

Образец договора

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/prodazha.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Сделка по купле-продаже земельного участка — процедура длительная и сложная. В процессе реализации земли оформляется большое количество документов, перечень которых зависит от целевого назначения рассматриваемой территории.

Актуальным законодательством Российской Федерации устанавливаются следующие целевые назначения для земельных участков:

• Строительство жилых и нежилых помещений;
• Основание лесного или водного хранилища;
• Возведение объектов стратегического назначения;
• Промышленная застройка;
• Сельское хозяйство.

Основным документом, оформляемым при реализации или приобретении земли на законных основаниях, является договор купли-продажи. Каков порядок оформления рассматриваемого документа, если предметом соглашения является земельный участок сельхозназначения? Какие документы нужны для заключения данного контракта? Каков порядок проведения изучаемой сделки, а также её плюсы и минусы? Поговорим об этом в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

В соответствии с общими положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельхозназначения представляют собой территориальные участки с наиболее плодородной почвой (с высоким содержанием чернозёма), эксплуатируемые для проведения фермерских и иных сельскохозяйственных работ. Данные земельные участки находятся за пределами жилых поселений и используются для:

• Создания и планомерного развития сельскохозяйственных структур;
• Садоводческих работ;
• Огородничества;
• Ведения животноводства или рыбоводства;
• Возведения дачных построек, сараев, хлевов, зернохранилищ, мельниц и иных построек;
• Добычи сена;
• Охотничьей деятельности;
• Формирования пастбищ для домашнего скота.

Проживание на постоянной основе с пропиской и иной сопутствующей документацией на территории земельных участков сельхозназначения практически невозможно.

Порядок продажи

Продажа земельного участка сельхозназначения происходит согласно следующему алгоритму действий:

• Ищется покупатель — продавцу необходимо убедиться, что данное лицо будет использовать приобретаемый объект строго по назначению, так как иные способы эксплуатации земли сельхозназначения законом не приветствуются;
• Обеими сторонами будущего соглашения собирается пакет необходимых для совершения сделки документов;
• Оформляется договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения;
• Оформленный договор купли-продажи регистрируется в Государственном реестре недвижимого имущества.

Для надлежащего и удачного проведения рассматриваемой сделки и заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, необходимо чётко следовать представленному выше плану действий. Также рекомендуется заблаговременно проконсультироваться у опытных юристов, специализирующихся по земельным и имущественным вопросам.

Оформление договора

Чтобы оформить соглашение любого типа, необходимо иметь точное представление о его типовой форме. договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения является следующим:

• Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения»;
• Порядковый номер регистрируемого договора;
• Указание даты (цифрами) и субъекта Российской Федерации, на территории которого производилось оформление действительного соглашения;
• ФИО продавца и покупателя полностью, исключаются сокращения и инициалы;
• Подробное описание земельного участка сельскохозяйственного назначения, как предмета настоящего договора купли-продажи;
• Указание цены данной земли сельхозназначения и порядка расчётов по текущему контракту;
• Указание наличия обременения, налагаемого на данную территорию, или сведений об отсутствии такового;
• Указание взаимных обязательств и степени ответственности сторон настоящего договора купли-продажи;
• Заключительные положения контракта, в которых указываются сроки легитимности договорённости, а также количество экземпляров, в которых издаётся настоящий договор;
• Подробные фискальные, контактные, индендификационные реквизиты и личные подписи сторон (с расшифровкой и ФИО).

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения можно по следующей ссылке:

Рассматриваемый документ, как и иные контракты, предметом которых является недвижимое имущество, оформляется на государственном нотариальном бланке. Для упрощения процедуры заключения соглашения можно подготовить его проект, оформленный на листах стандартной бумаги формата А-4. Изучаемый акт оформляется письменно, шариковой ручкой синего или чёрного цвета. Недопустимы:

• Неразборчивый и неаккуратный почерк;
• Грамматические ошибки и видимые исправления;
• Помарки, нарушающие текстуру бумаги;
• Информация, не проверенная партнёрами по договору купли-продажи на достоверность.

Неверно составленный контракт не вступает в фактическую юридическую силу.

Необходимые документы

Для оформления и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения не требуется обширного пакета документации. Сторонам соглашения достаточно иметь при себе документы из следующего перечня:

• Удостоверение личности продавца — оригинал и копия;
• Паспорт покупателя — оригинал и копия;
• Кадастровый паспорт рассматриваемой земельной территории;
• Документы, удостоверяющие права предыдущего собственника на реализуемый объект недвижимого имущества;
• Выписка из Государственного реестра недвижимого имущества.

Нотариальный тариф на заверение документации изучаемого типа составляет 0,5 процента от цены участка земли. Процедура нотариального заверения займёт не более часа. Уполномоченный нотариус зачитывает вслух текст оформляемой договорённости, удостоверяет факт дееспособности сторон соглашения.

Преимущества и недостатки сделки

Лицу, заинтересованному в сделке рассматриваемого типа, необходимо иметь представление о плюсах и минусах покупки земельного участка сельхозназначения. Несомненными преимуществами являются следующие нюансы:

• Инвестирование средств в объект рыночного характера. Это значит, что приобретение земель подобного типа может принести своему владельцу определённую выгоду в будущем;
• Прямое участие в развитии аграрного бизнеса на территории Российской Федерации и развитии государственной экономики;
• Документация, оформляемая при законно проведённой сделке, обеспечивает партнёрам по соглашению защиту от мошенничества;
• Появление возможности использования земельных угодий в качестве залога, в случае возникновения необходимости оформления ипотечного кредита;
• Способствование снижению уровня преступности в сфере агробизнеса.

К недостаткам приобретения земельного участка сельхозназначения на основании договора купли-продажи можно отнести следующие факторы:

• Высокая стоимость данных объектов недвижимого имущества, которая не во всех случаях окупается;
• Сложность оформления соглашения в связи с рядом бюрократических трудностей;
• Перед тем, как продать земельный участок, собственник обязан предложить купить его органам местного управления.

В плюс ко всему вышеизложенному можно добавить, что в настоящий момент раздел Земельного кодекса, регламентирующий процесс проведения сделки купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения, несовершенен.

В связи с этим, трудно найти юриста, который поможет провести рассматриваемую процедуру без нарушений.

Данный нюанс является наибольшим минусом приобретения земли для сельскохозяйственных нужд, и именно по этой причине рекомендуется заверять соответствующий договор у нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: http://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

Документы купли продажи земельного участка сельхозназначения образец

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки.

Плюсы и минусы покупки Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:

1. Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
2. Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
3. Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
4. Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
5. Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
6. Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.

Минусы покупки угодий выражаются:

1. В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Пример возможных приложений и сопутствующих документов Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
1 ст.

556 ГК РФ).

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ). 2.

Образец договора купли-продажи земельного пая

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец) Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…».

3 ст. 37

Внимание

ЗК РФ).

• Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа.

Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

• документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
• выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
• справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
• кадастровая выписка;
• протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
• договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения. образец договора купли-продажи

• в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
• собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Порядок оформления Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения — плюсы и минусы

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю Договор купли-продажи доли земельного участка Пример возможных приложений и сопутствующих документов Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк) Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.
   Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 76-АБ, № 000000000 от 01 янврая 2000 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № 76-76-01/000/2000-111. 2. Цена договора. 2.1. Стоимость проданного по настоящему договору земельного участка определена Сторонами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.
2.2. На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью уплатил Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора. 3. Обязанности сторон. 3.1.

Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка сельхозназначения место составления договора дата (прописью все цифры) Ф.И.О.

(полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация):, именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и Ф.И.О.

дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1.

Источник: http://law-uradres.ru/dokumenty-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya-obrazets/