Договор купли продажи предприятия образец заполненный

Договор купли продажи предприятия образец заполненный образец

Существенные условия Не менее важным элементом, о котором еще не шла речь, является установление цены на предприятие, а также его состав. Это происходит после полной инвентаризации, которая проводится в соответствии с установленными правилами (статья 561 ГК РФ). Предметом договора является весь комплекс, который включает в себя такие элементы:

• земельный участок, здание;
• инвентарь и различное оборудование;
• долги;
• права на обозначения, которые характеризируют предприятие, его продукцию, работы и услуги;
• иные права, если иное не предусматривается на законодательном уровне.

В основном в договоре встречается 6 основных пунктов, но для того, чтобы перейти к их заполнению необходимо указать дату и данные о субъектах (названия предприятий, должности и ФИО).

Договор купли продажи предприятия: образец заполненный

Внимание За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 6.3.

После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора. 6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.5.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.7. Приложения к настоящему Договору: 6.7.1. Передаточный акт.
6.7.2.

Договор купли-продажи предприятия

• указывается цена данного комплекса;
• прописываются все недостатки, выявленные в ходе осмотра организации;
• порядок и условия передачи соответствующего имущественного комплекса от владельца к приобретателю;
• соответствующие штрафные санкции при невыполнении какого-либо из условий данного соглашения;
• все реквизиты, передаваемого предприятия;
• личную информация о передающей и получающей сторон;
• дополнительные условия, которые посчитают необходимыми прописать владелец и приобретатель.

В конце соответствующего соглашение ставится число его заключения и личные подписи обеих сторон. При несоблюдении какого-либо условия соглашения или неправильного его составления данное соглашение будет считаться не действительным.

Договор продажи (купли-продажи) предприятия

Исходя из официального документа, продавец передаёт предприятие в собственность как имущественный комплекс. Исключением являются только права и обязанности, которые он не может предоставлять другим людям. Покупатель, в свою очередь, принимает эти условия и выплачивает определённую сумму за право собственности на установленное предприятие.

Источник: http://dolgoteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya-obrazets-zapolnennyj-obrazets/

Договор купли-продажи предприятия образец, содержание и условия

Продажа предприятия как имущественного комплекса — это сделка, имеющая ряд особенностей, речь о которых пойдет ниже. Обязательным является составление договора купли-продажи предприятия, образец которого представлен ниже.

В числе ключевых отличий договора, подразумевающего куплю-продажу предприятия, от аналогичного документа, касающегося сделки с недвижимостью, следующие:

• заключение договора купли-продажи подразумевает необходимость уступки со стороны продавца покупателю прав требований;
• перевод долгов предприятия на ответственность покупающей стороны осуществляется при получении одобрения такого действия от кредиторов (в ГК отражен алгоритм уведомления кредиторов и связанный с этим порядок, при котором предоставляется индивидуальное согласие от каждого из них);
• при наступлении условий, подразумевающих расторжение договора купли-продажи предприятия, все имущество подвергается обязательному возвращению;
• договором купли-продажи предусматривается передача в собственность покупателю цельного имущественного комплекса намеченного к реализации предприятия (в соответствии с п.1 ст.559 ГК)

Вам может пригодиться образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Структура и условия договора купли-продажи предприятия

В форме договора о продаже предприятия должны находить отражение следующие обязательные положения.

1. Полные наименования субъектов хозяйствования, выступающих в роли продавца и покупателя, инициалы и должности лиц, их представляющих, а также обозначение документов, дающих возможность действовать в правовом поле от каждой их сторон сделки.
2. Предметом договора выступает реализуемое предприятие, которое продающий субъект обязуется передать в собственность покупателя, в виде цельного имущественного комплекса.
3. Далее обозначается момент: структурный состав продаваемого предприятия и фиксированная его полная стоимость отражаются, как в непосредственно данном пункте, так и в приложениях к договору купли-продажи, являющихся его неотъемлемыми частями.
4. Следующим положением требуется определить цели, для которых предприятие подлежит к своему непосредственному использованию (рекомендовано отображать характер и сферу деятельности).
5. Прописывается перечень обязанностей, которые вменяются каждой стороне во время действия соглашения.

Касаемо продавца обязательства подразумевают:

• передачу реализуемого конкретного предприятия в адрес покупателя (указываются структурные данные о предприятии, информация об извещении кредиторов в связи с продажей, сведения в отношении присутствия недостатков объекта);
• подписание передаточного акта после совершения факта сделки;
• письменное извещение кредиторов в срок (указать в днях), предшествующий дате осуществления передачи объекта;
• уведомление покупающей стороны о согласии кредиторов.

Покупателю предстоит:

• реализация приемки объекта в срок (указать);
• уплата обозначенной цены за приобретенное предприятие.

Далее в договоре купли-продажи следует обозначить:

1. В этом разделе фигурирует цена, назначенная за продаваемый предприятие, и порядок действий, при котором осуществляется весь перечень взаиморасчетов между заинтересованными сторонами. Сумму следует отображать прописным способом.
2. Раздел, подразумевающий особенности ответственности, предполагает указание сумм штрафов, накладываемых на сторону-нарушителя за несвоевременную оплату положенной настоящим договором купли-продажи суммы средств. При возникновении ситуаций, не отрегулированных настоящим пунктом, ответственность обозначается законодательными нормами.
3. Разрешение спорных моментов осуществляется посредством переговорного процесса или с помощью судебного урегулирования.

Заключительными положениями обозначается перечень сопроводительной документации:

• список приложений с указанием номеров и дат;
• инвентаризационный акт (или несколько) с реквизитами;
• составленный бухгалтерский баланс;
• аудиторское заключение о стоимостном параметре реализуемого предприятия;
• список долговых обязательств с обозначением кредиторов и величины задолженности.

Составление договора купли-продажи производится посредством двух экземпляров, являющихся идентичными в плане своей силы и находящихся у каждой из сторон.

В завершение ставятся подписи участников и приводятся их реквизиты.

Образец оформления

Образец договора купли-продажи предприятия — скачать.

♦  Рубрика: Договоры.

Источник: http://fill-out.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya/

Образец договора купли продажи предприятия

Продажа предприятия относится к крупным сделкам, порядок исполнения которых строго регламентирован гражданским законодательством. Неотъемлемой частью процедуры является составление и заключение такого документа, как договор продажи предприятия, а также подготовка прилагаемых документов.

Юридические тонкости продажи предприятия

Приобретение производства, другой разновидности предприятия требует тщательной и многоэтапной проверки, предварительного составления обязательных бумаг и многостороннего изучения ситуации конкретной сделки. Согласно ст. 132 ГК продажа предприятия осуществляется в качестве единого имущественного комплекса.

Таким образом, согласно ст.132 ГК (п.2), договор купли-продажи должен учитывать специфику объекта продажи, т.е. имущественного комплекса, которое осуществляет свою деятельность.

Особенностью покупки предприятия является тот факт, что полученные продавцом лицензии, связанные со функционированием, передаче, как правило, не подлежат.

В случае невыполнения обязательств, согласно п.3 ст.559 ГК, возникает солидарная ответственность сторон.

При составлении договора о переходе прав на предприятие, следует учитывать, что данный объект по российским законам рассматривается в качестве недвижимого имущества и не учитывается факт ценности объекта в качестве источника ведения предпринимательской деятельности.

Предприятие может быть продано целиком, однако, в соответствии со ст. 132 ГК возможно оформление сделки лишь на часть имущества предприятия.

Подготовка к заключению договора

Переоформление прав на предприятие – трудоемкое и сложное дело, требующее предварительной подготовки. Прежде всего, речь идет о проверке деятельности предприятия, аудите и оценке бизнеса.

Согласно п.2 ст.561 ГК, следующие документы должны быть составлены до самой сделки:

• инвентаризационный акт;
• баланс предприятия;
• аудиторское заключение;
• список обязательств перед кредиторами, характере и сроках требований;
• экспертная оценка объекта.

Инвентаризация – одна из обязательных мер, необходимых перед заключением сделки. Проводится полная инвентаризация с составлением полного перечня имущества, с учетом всех прав требования, включая непередаваемые покупателю. С помощью аудиторской проверки подтверждается составленный бухгалтерский баланс. Однако основу будущего договора составляет оценка бизнеса.

Оценку проводят специалисты на основании имеющихся фактов достижений. В отличие от обычных объектов недвижимости такая оценка включает оценку предпринимательской деятельности, определяемую на основе многих факторов.

Данный список документов является обязательным до момента подписания договора, а при отсутствии одного из них сделка, на основании п.2 ст. 560 ГК, будет признана недействительной.

Требования к договору

Обсуждение цены и предмета в договоре – основные условия документа.

К понятию предмета соглашения относится имущественный комплекс:

• недвижимость (земля, сооружения, объекты строительства);
• движимое имущество (оборудование, продукция, материалы);
• права требования;
• права на товарные знаки, индивидуализирующие предприятие знаки;
• задолженности;
• исключительные права.

Стоимость отчуждаемого имущества и его состав определяются на основании на данных в инвентаризационном акте.

В отношении кредиторов исходят из положений ст. 562 ГК, обязывающих сообщить кредиторам о предполагаемой сделке. При несогласии с данным действием, кредитор сможет в течение трехмесячного срока после получения информации:

1. Требовать прекращения обязательств, досрочного исполнения с возмещением сопутствующих убытков.
2. Обратиться за признанием договора ничтожным.

В отсутствии уведомлений кредитор вправе обратиться с иском об исполнении требований в течение года после дня, когда он мог узнать о сделке отчуждения права собственности в интересах нового владельца.

На видео об оформлении договора купли-продажи предприятия

Документальным подтверждением факта передачи является подписанный передаточный акт. После того, как акт подписывается сторонами, риски случайной гибели, повреждения переходящего имущества ложатся на покупателя.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли-продажи предприятия в 2018 году — образец, заполненный, считается заключенным с момента

Покупка или продажа предприятия — это довольно масштабная сделка, поэтому, помимо его правильного выбора, необходимо обратить должное внимание на документацию.

В договоре должны быть прописаны не только основные моменты соглашения, но и нюансы, которые могут появиться в процессе его проведения. Это защитит как продавца, так и покупателя от нежелательных проблем.

Первоначальные аспекты

Стоит отметить, что если формат договора не соответствует установленным критериям, то он может быть признан недействительным.

А это тоже может повлечь за собой невозможность доказать свою правоту одной из сторон, в случае возникновения спорной ситуации.

Вдобавок ко всему, на основе правильно составленного договора и выносятся судебные решения в сторону того или иного лица.

Поэтому этот аспект проведения сделки является одним из главных. Предметом соглашения является предприятие как имущественный комплекс.

Получается, что все его элементы будут принадлежать покупателю, кроме личных прав продавца, который занимался определенным видом деятельности на этом предприятии. К примеру, это может быть лицензия.

Что это такое

Договор купли- продажи — это официальный документ, по которому продавец обязуется передать в собственность предмет соглашения покупателю за определенную плату.

Последний должен принять эту вещь и заплатить за неё, установленную договором, сумму денежных средств второй стороне сделки.

Исходя из официального документа, продавец передаёт предприятие в собственность как имущественный комплекс.

Исключением являются только права и обязанности, которые он не может предоставлять другим людям.

Предприятие — это объект гражданских прав, который относится к недвижимому имуществу и включает в себя различные элементы, что и создают платформу для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят такие составляющие, которые необходимы для его функционирования, начиная с земельного участка, и заканчивая трудовым инвентарём.

: алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Объектом купли-продажи может быть как всё предприятие, так и его часть. Стоит отметить важность прав на следствия интеллектуальной деятельности, к которым относятся товарные знаки, коммерческое обозначение и другие особые права.

Именно их существование и обозначает предприятие как завершённый объект. Для того чтобы продать или купить предприятие необходимо составление единого для обеих сторон документа, который будет подписан, а его правила чётко соблюдены.

Неправильное заполнение и пренебрежение правилами при составлении влечёт за собой недействительность документа, а как следствие и недействительной сделки.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован на государственном уровне и считается заключенным с периода проведения этой процедуры.

Важность соглашения

Для правильного составления текста документа лучше всего привлечь специалиста. В случае если договор был составлен некомпетентным лицом, то он обязательно нуждается в проверке корректности формулировок и правильном использовании законодательной базы.

Также проверка является обязательной, если у вас возникли какие-либо сомнения, поскольку одна ошибка может повлечь за собой серьёзные проблемы.

Важным моментом является определение в договоре порядка сотрудничества сторон, поскольку момент согласования всех противоречий является важным. Без этого прийти к общему согласию в описании того или иного пункта попросту невозможно.

Если договор купли продажи предприятия как имущественного комплекса составлен по всем правилам, то и трудностей в решении споров быть не должно.

Действующая правовая база

Гражданский кодекс РФ является основным документом, который регулирует вопрос купли-продажи предприятия:

Эти и некоторые другие статьи являются основными в урегулировании отношений между продавцами и покупателями предприятия.

Особенности договора купли-продажи предприятия

Особенностей у такой немаловажной сделки предостаточно, а основные из них прописаны в ГК РФ. Бланк договора купли-продажи организации можно скачать здесь.

Помимо основного документа, а именно, договора, к нему необходимо добавить ещё и такие обязательные приложения как:

• бухгалтерский баланс;
• заключение независимого аудитора о составе и цене предприятия;
• перечень всех долгов (обязательств), которые входят в состав предприятия.

Существенные условия

Не менее важным элементом, о котором еще не шла речь, является установление цены на предприятие, а также его состав.

Это происходит после полной инвентаризации, которая проводится в соответствии с установленными правилами (статья 561 ГК РФ).

Предметом договора является весь комплекс, который включает в себя такие элементы:

• земельный участок, здание;
• инвентарь и различное оборудование;
• долги;
• права на обозначения, которые характеризируют предприятие, его продукцию, работы и услуги;
• иные права, если иное не предусматривается на законодательном уровне.

В основном в договоре встречается 6 основных пунктов, но для того, чтобы перейти к их заполнению необходимо указать дату и данные о субъектах (названия предприятий, должности и ФИО).

После идут такие положения:

• предмет договора (цели использования, какие права и обязанности передаются);
• обязанности сторон (отдельно указываются для продавца и для покупателя);
• цена предприятия и порядок расчетов;
• ответственность сторон ;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения.

После основного текста документа указываются адреса и банковские реквизиты сторон, а ещё их подписи и печати.

Ответственность сторон

Важным моментом является определение мер ответственности за несоблюдение условий договора. Этот пункт обязательно прописывается в нём и включает в себя:

• установление определённой суммы штрафа за просрочку платежа в виде процента от цены предприятия;
• также указывается, что ответственность несется в соответствии с законодательством России.

С какого момента считается заключенным

Поскольку соглашение купли-продажи подлежит непременной государственной регистрации, то только после совершения этой процедуры он и является официально заключенным.

Государственная регистрация права собственности на предмет соглашения как имущественный комплекс осуществляется после кадастрового учета и гос. регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия.

Образец заполнения

Образец оформления договора купли продажи между предприятиями должен соответствовать вышеуказанным критериям (пункты должны быть соблюдены).

Правильным решением будет обращение за помощью к специалисту. Он поможет составить или просто откорректировать некоторые положения, поскольку неправильная формулировка того или иного предложения может звучать недостаточно конкретно.

А этим фактом получится воспользоваться и явно не во благо. По ссылке вы можете ознакомиться с образцом договора в электронном виде.

Как выглядит передаточный акт к соглашению

Составление передаточного акта является важной частью купли-продажи. С момента подписания этой бумаги предприятие считается официально проданным покупателю.

На него ложится риск за случайную гибель или повреждение имущества. Обычно составление передаточного акта совершается вместе с гос. регистрацией перехода права на собственность.

Важно указать информацию о том, что кредиторы были уведомлены о сделке, о выявленных недостатках. После ставится подпись обеих сторон. Пример формы для заполнения можно посмотреть по ссылке.

Судебная практика

Грамотный подход к сделке поможет минимизировать риски. При обращении к специалисту он подробно расскажет обо всех нюансах, которые могут возникнуть в ходе её проведения.

При выполнении всех условий, которые прописаны в договоре шансы на начало судебного разбирательства минимальны. Тем более, если договор составлен грамотно, то закон всегда будет на вашей стороне.

Момент передачи предмета соглашения покупателю не сходится с периодом перехода к нему права собственности на предприятие. Право собственности нужно регистрировать официально.

Во время передачи предприятия покупателю, тот может пользоваться данным имуществом в определенных целях по соглашению купли-продажи предприятия.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predprijatija/

Образец договора купли продажи предприятия между физическими лицами

• В случае продажи недвижимости (такой договор должен пройти обязательную государственную регистрацию).
• В случае совершения внешнеторговых сделок.
• Если в договоре участвуют юридические лица.
• Если договор заключен на сумму свыше 10 МРОТ (исключение – сделки, совершаемые в момент их заключения).
• Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы. Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:

1. Если товар случайно поврежден или погиб (ответственность возлагается на покупателя с того момента, как продавец ему этот товар передал).
2. Случай эвикции – если товар у покупателя изъяло третье лицо (обладатель права собственности на этот товар).

Договор купли-продажи товара (с физ. лицом)

Договор розничной купли-продажи Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена).

Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен. Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю.
Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления.

В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.

Договор купли-продажи 2018 — скачать образцы

Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров. Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль.
Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является.
Внимание Срок обычно устанавливают стороны договоры.

Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан.
Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).

Форма данного договора – зачастую устная.

Как оформляется договор купли-продажи между физическими лицами?

Дистрибьюторский договор (с условием об исключительности прав дистрибьютора) Дистрибьюторский договор о распространении интернет-карт Дистрибьюторский договор Соглашение о переводе долга Соглашение о замене обязательств (новации) Соглашение о замене обязательств (новации в вексельное обязательство) Контракт Договор на ведение реестра акционеров Договор на комплексное обслуживание на фондовом рынке Договор об отступном Договор по давальческой операции Договор консигнации Договор Брачный договор Брачный договор Брачный договор с условием об определении имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака Брачный договор (с условием о раздельной собственности супругов) Наша компания не принимала участия в разработке данных образцов. Все образцы взяты из открытых источников, и являются типовыми.

Бланки типовых договоров

Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен. В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.

Важно Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже: Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word) Договор поставки По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю. Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора.
Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП). Ответственность сторон по ДКПП Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл.

30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ). Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп.
2, 3 ст. 565 ГК РФ):

• он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
• в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Договор купли-продажи бесплатно: онлайн конструктор договоров, образцы

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 6.2. Передача Товара Покупателю производится в срок, указанный в настоящем Договоре, при условии полной оплаты Товара Покупателем.

6.3.

Передача Товара оформляется подписанием Акта приема-передачи (далее — Акта). Право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента подписания Акта.

6.4. Разборка и демонтаж, упаковка, такелаж и вывоз Товара с адреса передачи Товара осуществляется силами и за счет Покупателя. 7. Прочие условия 7.1. Изменения, дополнения к Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. 7.3.

Договор купли-продажи

В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.

• Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний…» от 13.06.1995 № 49 (в ред.

Источник: http://civilist-audit.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-predpriyatiya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор купли-продажи образец заполнения

Договоры купли-продажи заключает каждый из нас, даже не задумываясь, что делает это. Самая обыкновенная покупка в магазине – это тоже заключение договора купли-продажи, правда, без составления письменного соглашения.

Суть данного вида договора в следующем: одна сторона, настоящий собственник вещи, обязуется передать в собственность другой стороне оговоренное имущество, а вторая сторона обязуется такое имущество принять и внести за него плату.

Договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме. В прямо установленных законом случаях, несоблюдение письменной формы договора повлечет его недействительность.

Составление договора купли-продажи (далее – также «ДКП») нельзя назвать слишком сложным мероприятием – условия договора ясны и интуитивно понятны. Но даже в такой сделке могут быть нюансы, для выявления которых рекомендуется обращаться к юристу, если есть хотя бы малейшие намеки на договорной риск.

Образец заполнения типового договора купли-продажи

У каждого договора есть существенные условия – это такие условия, без которых договор не будет считаться заключенным.

Если в договоре не отражены существенные условия, то нельзя требовать друг от друга никаких исполнений обязательств – договор не заключен, следовательно, права и обязанности также будут считаться неустановленными.

Если обратиться в суд с принуждением исполнить обязанность по договору, в котором не определены существенные условия, суд также откажет в удовлетворении исковых требований как не имеющих под собой договорной основы.

Что касается ДКП, единственным существенным условием для него выступает предмет соглашения – определенный объект (имущество), относительно передачи которого от продавца к покупателю и договариваются стороны.

Если вы заключаете ДКП, то всегда уделяйте особое внимание предмету сделки.

Однако только лишь существенное условие договор содержать не может – во избежание правовых рисков указывайте в тексте договора максимально полные сведения о правах и обязанностях сторон, суммах, сроках и прочих условиях, имеющих значения для дела.

Если говорить обобщенно, то ДКП должен содержать в себе следующую информацию:

• Сведения о дате и месте заключения договора. Наименование договора (ДКП чего-либо);
• Данные о сторонах сделки (ФИО продавца и покупателя), при необходимости указываются также представители и реквизиты их доверенностей;
• Предмет договора. Описывайте в данном пункте договора какое именно имущество передается между сторонами – наименование, количество, если у предмета есть документы, то сведения из этих документов (например, при купле-продаже авто в договор следует вносить все данные из ПТС);

Задача составителя договора – прописать все так, чтобы предмет можно было идентифицировать безошибочно.

Например, если указать, что предметом договоренностей является стол компьютерный, то это будет ярким примером не заключенного договора.

Под данное понятие можно отнести буквально любой стол, на который можно взгромоздить оргтехнику. Предмет определен не будет.

Если относительно предмета сделки устанавливаются ТУ, ГОСТы, то указывайте, что передаваемое имущество должно им соответствовать (с номерами и датами принятия стандартов качества).

• Цена и порядок расчетов. Хотя сумма сделки является чрезвычайно важным условием, она не является существенным, поскольку цену можно определить не только в договоре, но и согласно рыночным условиям, которые сложились в регионе;

Однако договор – это не место для правовых экспериментов, чтобы не определять цену достаточно четко.

Цена должна быть определена, дабы избежать ненужных никому рисков. Прописывайте цену за весь товар или за единицу (с общей суммой, получающейся в итоге).

Указывайте как цифирное обозначение цен, так и буквенную расшифровку, дабы не допустить непредвиденных последствий и недобросовестных действий.

Относительно порядка расчетов, то здесь прописывайте удобный для сторон способ – наличный или безналичный расчет.

Сроки оплаты также не забудьте указать.

• Права и обязанности сторон. Здесь стороны вольны предусмотреть любые условия, которые им необходимы. В частности, можно указать следующие условия:

• проверка качества;
• возможность замены товара;
• сроки устранения неисправностей в товаре;
• иные условия.

Стороны не стеснены в выборе установления договорных прав и обязанностей – принцип свободы договора позволяет им вносить любые требуемые условия, главное, чтобы они не вступали в конфликт с законодательными нормами.

• Сроки действий договора, сроки поставки товара. Если предмет договора не передается сразу, то срок передачи прав на него или срок его поставки обязательно вносите в текст договора;
• Ответственность сторон за нарушение условий договора. Здесь пропишите штрафные санкции, которые будут применяться к нарушителю;
• Обстоятельства непреодолимой силы. Это условия, которые на бытовом уровне называются форс-мажором – любые природные катаклизмы или техногенные катастрофы, войны, что делают невозможным исполнение договора. Данный пункт хотя и редко применяется в жизни, но прочно вошел в договорную практику;
• Условия для расторжения договора. Также всегда подробно прописывайте данный пункт, к нему приходится обращаться очень часто, если что-то пошло не так;
• Реквизиты сторон. Если сторонами выступают физические лица, то сюда необходимо вносить ФИО, паспортные данные; если юридические – данные из ЕГРЮЛ;
• Подписи сторон и дата подписания. Если не поставить даты, то подписанием договора будет считаться дата составления договорного документа, что указана в «шапке».

Печать не является обязательным атрибутом договора, даже если одной из сторон является юридическое лицо.

Скачать образец типового договора купли-продажи (на примере оборудования).

Скачать  бланк типового договора купли-продажи.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Особенности договора купли-продажи

Суть договора, как уже упоминалось выше, в переходе права собственности на определенное имущество от одного лица (собственника, продавца) к другому лицу (новому собственнику, покупателю).

Чтобы минимизировать риски, текст договора составляйте с учетом реальных условий, а не используйте слепо готовые шаблоны из интернета.

В зависимости от предмета договора, условия в соглашении нужно подстраивать под ситуацию.

Но в любом случае, главное, правильно идентифицируйте предмет сделки, чтобы не иметь проблем в связи с признанием договора не заключенным.

Распространенные ошибки в процессе заполнения договора купли-продажи

Чаще всего при составлении ДКП совершаются ошибки от банального незнания. Используется какая-то заготовка, скачанная с интернета, в которой оставляется все, что в ней было написано ее составителем по принципу «чем больше текста, тем лучше».

Подобный подход в корне неверен. Конечно, можно оставить в договоре некоторые стандартные пункты, например, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (формулировки в них более-менее стандартные), но все остальные формулировки адаптируйте под себя.

Наиболее распространенными ошибками при составлении договора являются:

1. Неполное описание предмета сделки, отчего договор будет считаться не заключенным;
2. Неполное указание сведений о сторонах сделки (важно прописать все паспортные данные и сведения из ЕГРЮЛ, в зависимости от того, физические или юридические лица выступают сторонами соглашения);
3. Подписание договора в одном экземпляре. Минимальное количество экземпляров должно соотноситься с количеством сторон договора;
4. Договор считает заключенным с момента принятия акцепта – то есть с момента подписания договора второй стороной. Если не указать дату подписания, будет применяться дата составления документа или дата, определенная в тексте. Будьте внимательны с этими моментами;
5. Халатное отношение к указанию прав и обязанностей сторон. Это важный пункт, не пренебрегайте его правильным заполнением;
6. Не указание оснований для расторжения договора. Еще один важный пункт, имеющий юридическое значение. Всегда подробно прописывайте такие основания.

Повторимся, что особенности заполнения ДКП будут во многом связаны с предметом сделки. Но всегда описывайте его максимально подробно. Если договор составляется в отношении транспорта, идентифицировать предмет поможет ПТС, если недвижимость – выписка из ЕГРН.

Если предмет имеет индивидуальные признаки, то указывайте их все.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-obrazec-zapolneniya.html