Договор купли продажи определение ГК РФ

43. Понятие договора купли-продажи

Правовойформой реализации продукции выступаетдоговоркупли-продажи,который относится к числу договоров,направленных на получение прибыли.

Договор купли-продажи регулируется гл. 30 гк рф «Купля-продажа», а также другими законами, указами Президента рф, постановлениями Правительства рф,

нормативнымиактами отдельных министерств и ведомств,обычаями делового оборота.

Договоркупли-продажи— это договор, по которому — одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределенную сумму (цену).

Предметом договоракупли-продажиявляются любые не изъятые из оборотавещи, находящиеся в собственностипродавца, либо вещи, которые еще толькобудут сделаны или приобретены продавцом.

Существенныеусловия договора купли-продажи:

1) наименованиетовара;

2)количество товара.

Цена товара вдоговоре купли-продажи определяетсяпо соглашению сторон. При отсутствии вдоговоре условия о цене, она определяетсякак цена, обычно

взимаемая в сходныхусловиях за аналогичный товар.

Основная обязанностьпродавца по договору купли-продажи -передать товар в строгом соответствиис условиями договора.

Моментом исполненияпродавцом обязанности по передачетовара считается:

1) момент вручениятовара покупателю, если договоромпредусмотрена обязанность продавца подоставке товара;

3)во всех иныхслучаях момент сдачи товара перевозчикуили организации связи для доставкиполучателю.

Продавец обязанпередать товар свободным от прав третьихлиц, кроме случаев, когда покупательсогласится принять товар, обремененныйправами третьих

лиц. Неисполнениеэтой обязанности дает покупателю правотребовать уменьшения цены товара;расторжения договора купли-продажи ивозмещения причиненных убытков.

Обязанностьпокупателя состоитв совершении действий по принятию товарав свое ведение.

Покупатель обязанпринять товар, за исключением случаев,когда

законом емупредоставлено право потребовать заменытовара или отказаться от исполнениядоговора.

Договоркупли-продажи— консенсуальныйдвусторонний договор.

Общиенормы о договоре купли-продажи применяютсятакже к купле-продаже ценных бумаг ивалютных ценностей, если законом неустановлены специальные правила ихкупли-продажи. Если иное не вытекает изсодержания или характера имущественныхправ, то и к купле-продаже применяютсяобщие нормы

о договорекупли-продажи.

Общие положенияо договоре купли-продажи применяютсяк отдельным его видам (розничнойкупле-продаже, поставке, поставке длягосударственных нужд, контрактации,энергоснабжению, продаже недвижимости,продаже предприятия), если иное непредусмотрено правилами ГК РФ об этихвидах договоров.

44. Договор поставки

Договор поставки— один из договоров, наиболее широкоприменяемых в предпринимательскойдеятельности. Это не самостоятельныйвид договора, а разновидность договоровкупли-продажи.

Договор поставкипредусматривает, что поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, несвязанных

с личным, семейным,домашним и иным подобным использованием.

Основныепризнаки:

1) правовойстатус поставщика.В качестве продавца (поставщика) вдоговоре поставки выступает предприниматель.Это может быть коммерческая организация,юридическое лицо либо гражданин(индивидуальный предприниматель).

Поставщик продаетлибо производимые им товары, либо товары,закупленные им для продажи;

с личным, домашним,семейным использованием товара;

3)срокисполнения обязательствапоставки наряду с наименованием иколичеством товара приобретает значениесущественного условия договора;

4) подоговору поставки возможнаоптовая продажа товаров единовременно(в срок) либо отдельными партиями втечение длительного периода в обусловленныйсрок;

5)моментзаключения договораи момент его исполнения, как правило,не совпадают.

Стороны призаключении договора выбирают любую изформ расчетов. При отсутствии в договореусловия о форме расчетов расчетыосуществляются платежными поручениями.

Важное значениеимеет в договоре определение срока ипорядка оплаты товаров. При этом можетбыть предусмотрена оплата как до, таки после передачи

товара. Если вдоговоре предусмотрена предварительнаяоплата товаров, то стороны могутобусловить конкретную дату передачитоваров, исчисляемую со дня

поступленияденежной суммы на счет поставщика.

Любое изменениецены допускается только по соглашениюсторон договора.

Ответственностьпо договору поставки наступает в случаенарушения сроков поставки или недопоставкитоваров, в этом случае с поставщикавзыскивается установленная закономили договором поставки неустойка домомента фактического исполненияобязательств.

В случае поставкитовара ненадлежащего качества покупательвправе предъявить поставщику требования:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатковтовара в разумный срок; возмещения своихрасходов на устранение недостатковтовара.

Расторжениедоговора поставки или одностороннееего изменение допускается в случаяхсущественного нарушения условий договораодной из сторон:

Договор составляетсяв двух экземплярах, всеизменения и дополнения должны бытьсоставлены в письменной форме и подписаныобеими сторонами.

Источник: http://StudFiles.net/preview/5776092/page:29/

Ст. 454 ГК РФ:

Договоры купли-продажи возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ. Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Суть сделки

Как устанавливается пунктом 1 ст. 454 ГК РФ, по сделке один участник (продавец) принимает обязанность передать вещь в собственность другому (покупателю). Последний, в свою очередь, обязуется товар принять и заплатить за него оговоренную стоимость (денежную сумму).

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ и прочих норм пар. 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами и валютными ценностями, если законодательство не закрепляет специальные правила.

В случаях, предусмотренных ГК или другим нормативным документом, особенности приобретения и продажи отдельных видов изделий регламентируются законами и прочими правовыми актами.

Указанные правила закреплены в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ.

Отдельные виды сделок

Об их нормативном регулировании говорится в п. 5 ст. 454 ГК РФ.

К отдельным видам сделок относят:

• розничную куплю-продажу;
• поставку продукции;
• контрактацию;
• поставку изделий для госнужд;
• продажу недвижимости;
• энергоснабжение;
• продажу предприятия.

К таким сделкам применяются положения пар. 1 гл. 30, если в Кодексе не предусмотрены специальные правила.

Предусмотренный в пункте первом договор является:

• Консенсуальным. Это означает, что обязанности и права сторон возникают в момент достижения ими соглашения.
• Возмездным. Продавец вещи имеет право получить взамен деньги.
• Двусторонне-обязывающим. У каждого участника сделки появляются и обязанности, и права.

Не следует смешивать момент возникновения обязательств и возможностей по договору с моментом перехода собственности на реализуемую вещь.

Предмет сделки

По договору, предусмотренному в ст. 454 ГК РФ, предметом является товар – вещь материального мира, которая может находиться во владении человека и обеспечивать удовлетворение его потребностей. К вещам относятся и ценные бумаги, и денежные средства. Однако деньги не могут являться предметом купли-продажи, т. е. товаром, так как это противоречит сути такой сделки.

Средства передаются покупателем как встречное предоставление. Их можно считать эквивалентным объектом в отношениях купли-продажи.

Особенности товаров

Применить положения ст. 454 ГК РФ можно при продаже любого предмета, не изъятого из оборота.

Существуют вещи, ограниченные в обороте. Их продажа или приобретение осуществляются по специальным правилам при наличии разрешения. К примеру, коллекции и экспонаты, входящие в Музейный фонд России, могут отчуждаться с согласия исполнительной федеральной структуры власти, осуществляющей нормативное регулирование в сфере культуры.

Субъектный состав

По смыслу ст. 454 ГК РФ, в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. И тем, и другим может являться любой субъект права. Как правило, в роли продавцов и покупателей выступают юрлица и физлица.

Следует учесть, что при заключении договора, предусмотренного ст. 454 ГК РФ, необходимо каждый раз принимать во внимание требования законодательства о дее- и правоспособности лиц.

Смена собственника

Переход права на товар от продавца к покупателю считается одним из ключевых признаков купли-продажи. Между тем не во всех случаях сделка влечет перемену собственника.

Если федеральное унитарное предприятие реализует объект другой государственной унитарной организации, вещь переходит из хозяйственного ведения первого в ведение второй. Собственник же имущества остается прежним.

Форма соглашения

В общих случаях она регламентируется статьями 158-163, 165, а также ст. 434 Кодекса.

Если говорить об отдельных видах сделок купли-продажи (розничная, реализация недвижимости и пр.), то в отношении них действуют специальные предписания законодательства.

В предусмотренных нормативными актами случаях договор должен пройти госрегистрацию. Такое правило, в частности, распространяется на сделки с недвижимостью.

Цена в договоре

По общим правилам, она не считается существенным условием соглашения.

Если стоимость не предусматривается в договоре, ее нельзя определить по условиям сделки, вещь должна быть продана по цене, которая обычно устанавливается для аналогичных товаров в сравнимых условиях.

Для некоторых видов товаров цена стоимость считается существенным пунктом соглашения. К примеру, согласно положениям 1 пункта 555 статьи Кодекса, в договоре продажи недвижимого объекта должна предусматриваться его цена. В случае отсутствия соответствующего условия правила, закрепленные п. 3 424 нормы ГК, применяться не могут.

Ценные бумаги

Они считаются весьма специфичным предметом купли-продажи. Специальные правила для сделок с ценными бумагами присутствуют в разных нормативных актах и статьях ГК (146, 915 нормы Кодекса, ФЗ № 39, № 102, № 208).

Купля-продажа этих финансовых инструментов может осуществляться с учетом положений ст. 454-491 ГК, если в законе не закреплены особый порядок заключения договоров.

При этом некоторые нормы Кодекса не могут применяться к реализации и приобретению ценных бумаг ввиду их специфики. К примеру, не охватываются такие сделки положениями статей 469, 467.

Валютные ценности

Их виды, а также правила заключения сделок с ними закрепляет ФЗ № 173 и нормативные документы, принятые в соответствии с ним.

Как устанавливает 1 статья указанного Закона, валютными ценностями являются инвалюта и внешние ценные бумаги. В ФЗ № 173 также приводится перечень допустимых операций с этими предметами.

Основное правило валютного регулирования сводится к запрету на совершение операций с валютой между резидентами (к примеру, между физлицами, проживающими в России постоянно). Вместе с тем из указанного правила есть исключения. Они приводятся в 9 статье ФЗ № 173.

Так, к примеру, на основании 2 части 9 статьи ФЗ № 173, операции с валютой по сделкам, совершаемым уполномоченными банками от своего лица и за свой счет, осуществляются по правилам, определенным ЦБ. В этом случае специальный порядок устанавливается не законом, а уполномоченным органом.

Специфика сделок с отдельными видами товаров

Специальные правила для заключения таких договоров могут устанавливаться в зависимости от объектов или субъектного состава. В первом случае, например, речь может идти о товарах, ограниченных в обороте.

Что касается субъектного состава, то отдельные предметы могут покупаться только теми лицами, которые указаны в нормативных актах. К примеру, табачная продукция реализуется исключительно совершеннолетним гражданам. Часто устанавливается правило, что продажа объекта осуществляется с учетом преимущественного права приобретения (8 статья ФЗ № 101).

Законодательством может предусматриваться особый порядок оформления договора (только в рамках торгов, к примеру), определения цены и пр.

Имущественные права

Они также могут быть предметом сделки. Однако в 454 статье присутствует оговорка. Купля-продажа прав допускается, если из их характера или содержания не вытекает иное.

В сделках такого рода не учитываются требования норм 478 (о комплектности), 479 (о комплекте продукции), 481 (об упаковке, таре) и пр.

К примеру, если говорить о переходе обязательственного права, в ГК предусмотрено несколько специальных статей (382-290 нормы). Если получатель права должен выплатить передающему субъекту оговоренную сумму денег, значит, имеет место купля-продажа. Довольно часто вместе с продажей обязательственного права осуществляется перевод долга.

Сделки с долями в капитале ООО

Они достаточно распространены на практике. Эти сделки регламентируются специальными положениями ГК и нормами ФЗ № 14. В этих случаях, как и во многих предыдущих, правила статей 454-491 ГК применимы к купле-продаже долей с учетом их специфики как объектов гражданского права.

Источник: http://fb.ru/article/336755/st-gk-rf-dogovor-kupli-prodaji

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Четкое определение термина «договор купли-продажи» регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Соответствующий документ подразумевает консенсусное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, согласно которому товар передается от продавца в собственность приобретателю.

Для того чтобы между соучастниками сделки возникли договорные взаимоотношения, в первую очередь необходимо достичь согласия по всем обязательным и существенным условиям договора купли-продажи. В противном случае, договор будет считаться незаключенным и фактически недействительным.

Обязательные условия договора купли-продажи

Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи. Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России. Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.

Статья 432 ГК РФ определяет 3 вида существенных условий договора:

• предмет соглашения — обязательные требования для реализации любой торговой сделки;
• условия, установленные нормативно-правовыми актами РФ, обязательные к исполнению конкретного договора купли-продажи. Например, стоимость недвижимости;
• условия, которые установлены одним из участников соглашения в качестве значимых для осуществления сделки. Соответствующий вид обязательств имеет значение только на этапе преддоговорных контактов сторон.

При реализации отдельных видов торговых сделок рекомендуется указывать дополнительные существенные условия договора купли-продажи. К примеру, в качестве дополнительных обязательных соглашений, законодатель имеет право включить в документ стоимость отчуждаемого имущества, жилой недвижимости или рассрочку платежа, что актуально при оформлении товара в кредит.

Сторонами оформления соглашения могут быть любые участники гражданского оборота, а именно: физические и юридические лица, Российская Федерация в целом, общегосударственные и муниципальные образования. В отдельных случаях, возможность заключения соглашения о купле или продаже будет зависеть от того, зарегистрирован ли гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Квартиры

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена унифицированная форма договора купли-продажи квартиры. Если участниками сделки являются физические лица, документ составляется в письменной произвольной форме с последующей регистрацией перехода права собственности.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры:

• сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (статья 554 ГК РФ);
• оценочная стоимость квартиры (ст 555 ГК РФ);
• перечень лиц, обладающих правом пользования квартиры. В этом случае, следует указать основания возникновения такого права, например, соглашение найма квартиры или судебное решение о предоставлении права пользования (ст 558 ГК РФ).

Если в договоре купли-продажи квартиры не были согласованы существенные условия, признанные таковыми по закону или договоренности сторон сделки, документ будет считаться незаконным и не будет иметь никакой юридической силы.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры здесь.

Автомобиля

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает существенные условия договора купли-продажи транспортных средств. Обязательным соглашением в этом случае будет считаться условие о предмете сделке. Заключение договора о купле или продаже автомобиля будет происходить в соответствии с общими положениями закона.

Главное, чтобы документ содержал сведения, которые идентифицируют объект, а именно характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации и паспорте автомобиля. Так как договор о купле-продаже автомобиля является основанием для официальной регистрации изменения собственника транспортного средства, то есть без идентификации объекта, осуществить его перерегистрацию не представляется возможным.

Бланк купли-продажи автомобиля по ссылке. 

Товара

Кроме ГК РФ, существенные условия купли-продажи товара регулируются Общефедеральным законом от 07 февраля 1992 года № 2300-l «О защите прав потребителей». Соответствующее соглашение может быть оформлено в устной, письменной и нотариальной форме.

Обязательными условиями договора продажи товара являются:

• инвентарь товара. Если по соглашению нужно передать покупателю предмет торговли определенного цвета, размера или модели, продавец обязан передать товар в том ассортименте, который был согласован в договоре;
• срок действия документа. Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться статьей 314 ГК РФ;
• документация и дополнительные принадлежности товара. Например: технический паспорт, сертификат качества, пошаговая инструкция по эксплуатации и т.д.;
• качество и надлежащий вид предмета торговли. В соответствии с этим пунктом, продавец обязуется передать покупателю объект, качество которого совпадает с договором купли-продажи;
• гарантия качества. При выявлении неисправностей, покупатель на законных основаниях будет иметь право реализовать возврат товара;
• срок годности. Если в договоре установлен срок годности товара, у покупателя не появится никаких сомнений относительно его качества и срока эксплуатации;
• тара и пакование. Статья 481 настоящего законодательного акта определяет, что товар должен быть передан в таре и (или) упаковке;
• страховка. Товар может быть застрахован договором купли-продажи по обоюдному согласию сторон;
• цена. Устанавливается стоимость товара, которая может быть реализована предварительно, с помощью кредита или оформления рассрочки;
• передача прав собственности. В большинстве случаев, право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты товара;
• риски повреждения. Договор купли-продажи может определять обстоятельства, при которых товар может быть испорчен или поврежден. Соответствующим документом можно установить формальный момент перехода товара покупателю. Например, стороны сделки договариваются, что ответственность за предмет торговли переходит на покупателя уже во время нахождения его (товара) в пути.

Скачать образец соглашения купли-продажи товара. 

Договор купли-продажи товара может быть дополнен дополнительными существенными условиями по усмотрению сторон, не предусмотренными законами России. Главное, чтобы случайные требования не противоречили нормам действующего законодательства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html