Договор купли продажи гаража без документов образец

Договор купли-продажи неоформленного гаража (соглашение) — в 2018 году, документы, собственность, образец сделки, составить

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

• продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
• продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
• приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

• Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
• Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
• Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Для этого нужно совершить следующие действия:

• Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
• Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2018 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

• паспортные данные обеих сторон;
• место жительства покупателя;
• место жительства продавца;
• объект договора;
• характеристики объекта договора;
• сумма, за которую был продан гараж;
• условия передачи денег;
• подтверждение сторон о состоянии объекта;
• подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
• остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

• заявление;
• заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате государственных пошлин;
• справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
• технический паспорт;
• экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Договор купли продажи гаража от руки

Стоимость, значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.

• Как и когда рассчитаетесь, либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
• Сроки, пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
• Передача прав на землю под гаражом.
• Права и обязанности сторон, например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
• Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете.

В дальнейшем оформление проходит в том же порядке. Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная.

В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

Внимание

По предварительной договорённости и с задатком Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора.

В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».

• Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
• Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
• Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:

• наличными;
• через банковскую ячейку;
• аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.
Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Чем характерен договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража оформляется при переходе права собственности к другому лицу за плату. При составлении договора купли-продажи гаража законом предусматривается ряд условий, которые непременно нужно отразить в тексте соглашения — о них мы поговорим ниже.

Шапка договора купли-продажи гаража Обязательные условия договора купли-продажи гаража, образец Бланк договора купли-продажи гаража — какие дополнительные условия он допускает? Нужна ли регистрация договора? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал Шапка договора купли-продажи гаража Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание.

Правила составления договора купли-продажи гаража

Без документов на недвижимость В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность.

По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости. Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

Договор купли продажи гаража. образец заполнения

Важно

Передать «Покупателю» вместе с «Гаражом» все относящиеся к «Гаражу» документы и принадлежности: ………………………………………………………………………………………………………… 3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «»Гаража» до передачи «Гаража» «Покупателю».

3.2. «Покупатель» обязуется: 3.2.1. Принять «Гараж» в соответствии с условиями «Договора». 3.2.2. Оплатить цену «Гаража» в порядке и в сроки, установленные «Договором». 4. Заключительные положения 4.1. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец». 4.2. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» после полной оплаты «Гаража» и передачи «Гаража» «Продавцом» «Покупателю» по акту приема-передачи. 4.3. С содержанием ст.

Заключение договора купли-продажи гаража

• Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
• Указанный в п.1 гараж продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
• Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
• Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
• Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
• С содержанием ст.

Основными из них являются передача права собственности и перевод денег. Деньги вы можете отдать на руки наличными средствами, либо через банковский перевод на счет покупателя.

С переоформлением прав всё обстоит сложнее. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр, а вместе с ним следующие документы:

• паспорта Российской Федерации;
• договор купли-продажи;
• свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
• выписка из ЕГРН на гараж;
• акт приёма-передачи;
• документы, подтверждающие права собственности;
• разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.

Некоторые особенности Теперь разберемся, какие камни преткновения могут нас остановить и как с ними справиться. Для этого каждый вид сделки рассмотрим по отдельности.

Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой. При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю. В ГСК Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») ………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………..……….., улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….

………(сумма прописью)……………..……..

(……..цифрами…..) рублей. 1.3.

Источник: http://plusbuh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-ot-ruki/

Договор купли продажи металлического гаража без документов

20.03.2018

Итак, статья 161 ГК РФ указывает на то, что наличие договора купли-продажи движимого гаража является обязательным условием сделки, если стоимость объекта оценена более чем в одну тысячу рублей. Формально может составляться один экземпляр договора, который впоследствии будет подписан представителями обеих сторон.

Важным приложением к такому документу станет акт передачи собственности, который для большей уверенности можно дополнить распиской о получении средств продавцом. Правильно оформленный договор будет основным документом, подтверждающим право владения движимым имуществом.

К слову, такое имущество не требует госрегистрации, а значит, покупатель может распоряжаться им по своему усмотрению.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца

1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
3. кадастровый паспорт;
4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
5. справка об оплате пошлины.

Закон РАА

Договор продажи гаража без свидетельства.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

• с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК. Далее потребуется со всем списком справок на руках обратиться в Росреестр;
• в случае расположения гаражной постройки на участке, принадлежащем продавцу, процедура оформления объекта в собственность проводится по упрощенной процедуре, согласно «дачной амнистии». Кроме документации по земельному участку, следует передать в Росреестр и декларацию, составленную на гараж, заполненную персонально.

Рекомендуем прочесть:  Взятка в садик

Договор купли продажи гаража

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.

   м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

Доброй ночи.Подскажите пожалуйста Покупаю железный гараж без земли с целью перевезти его на свой участок. У человека нету на него никаких документов кроме своего паспорта гр_РФ так как он делал его сам.

Подскажите какой нам написать договор купли продажи? чтобы я ело мог перевезти на свой участок.

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

Главными положениями договора купли-продажи гаража являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре. Цену определяют соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласуют стороны, договор купли-продажи можно считать незаключенным.

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Договор купли-продажи гаража (движимого)

В качестве сторон сделки по купли-продажи металлического гаражного бокса могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки купли-продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Как оформить договор купли-продажи гаража

1. Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
2. Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы.

   Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.

3. Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду.

   Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок — от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.

но на него нет документов, кроме договора на аренду земельного участка на котором этот гараж установлен. металлический сделан при совке, и естественно из неучтенного металла.

Вопрос: как быть? что документально делать? в расписке, что пишет продавец, как описать, что продаваемый соответствует реальному?

свидетельство о регистрации права собственности; документ, подтверждающий возникновение права собственности; согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса); оплаченную госпошлину (квитанция).

Образец договора купли-продажи металлического гаража

1. Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
2. Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
3. Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон.

   Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;

4. Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон.

   При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;

5. Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления.

   Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;

6. Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Гараж без документов и правильное оформление

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Договор купли продажи металлического гаража без документов Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha-bez-dokumentov

Какие документы нужны для продажи гаража? Договор купли-продажи гаража

Ежедневно по всему миру заключаются сделки по купле-продаже. Люди приобретают и продают различные вещи и предметы. Имущество тоже передается новым владельцам посредством купли-продажи. Например, можно приобрести себе гараж или место под гаражную постройку.

Это не так трудно сделать, если заранее подготовиться к процессу. Какие документы нужны для продажи гаража? Как вообще провести покупку упомянутой недвижимости? С какими затруднениями могут столкнуться современные граждане? Ответы на все это помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки.

Более того, покупатели и продавцы смогут избежать огромного количества проблем.

Всегда ли можно продать

Первое, что нужно усвоить, — продажа гаражной постройки в России возможна не всегда, но в большинстве случаев. Почему?

Дело все в том, что перечень документов для продажи гаража обязательно включает в себя справки о правах собственности. Пока недвижимость не оформлена в Росреестре на потенциального продавца, изучаемый тип сделок окажется недоступным.

Обычно такой вариант развития событий встречается, если гараж находится в гаражном сообществе или кооперативе. У хозяина места под парковку будет членская книжка, но права на имущество она не подтверждает. А значит, придется задуматься над оформлением прав на недвижимость. Это довольно важный этап всей сделки.

Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность

Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
• квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
• выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.

Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.

Ни один гараж не зарегистрирован

Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.

Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый паспорт на гараж;
• справку о постановке кооператива на учет в налоговую;
• устав ГСК;
• выписка из реестра организаций;
• акт о вводе построек в эксплуатацию;
• разрешение о застройке гаражами;
• выписки о выделении земли для ГСК;
• решение о назначении председателя кооператива;
• чек об оплате пошлины.

Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.

При подобных обстоятельствах заявителю придется взять с собой:

• платежку, указывающую на внесение госпошлины за операцию;
• декларации о недвижимости;
• выписки о правах на землю, на которой воздвигнута гаражная постройка;
• паспорт;
• заявление.

Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.

Основные справки

Какие документы нужны для продажи гаража? Однозначный ответ дать никак не получится. Дело все в том, что многое зависит от ситуации. Поэтому сначала рассмотрим основные бумаги для купли-продажи имущества. В нашем случае — гаражной постройки.

При подобных обстоятельствах хозяину имущества необходимо подготовить:

• удостоверение личности;
• справку о правах на недвижимость (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
• выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК);
• кадастровый паспорт продаваемого объекта;
• договор купли-продажи.

Кроме того, придется найти покупателей и взять у них копии паспортов. В противном случае сделку не оформят.

Прочие выписки

Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.

Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.

Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:

• брачные соглашения;
• разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
• согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
• разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
• справки о заключении брака или разводе;
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
• разрешение от родителей на проведение сделки.

Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.

Через представителя

Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.

Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:

• удостоверение личности собственника-продавца;
• паспорт уполномоченного лица;
• доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.

В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Это самая простая ситуация из всех существующих. Гражданину достаточно просто собрать перечисленные справки, а затем приступать к решительным действиям.

Инструкция по продаже гаража выглядит так:

1. Подготовить гаражную постройку и документы на нее к предстоящей сделке.
2. Составить договор купли-продажи. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юристов/нотариусов.
3. Найти покупателей, дав объявления о продаже в газеты и разместив их на досках объявлений.
4. Обговорить с потенциальными клиентами особенности сделки. В этот момент обычно происходит демонстрация объекта продажи и торги.
5. Обратиться к нотариусу и подписать соглашение «о покупке».
6. Получить на руки деньги за сделку, а затем оформить и отдать покупателю расписку установленной формы.
7. Выдать акт приемки-передачи имущества.

На этом этапе можно забрать свою копию соглашения о продаже и покупке имущества. Обычно дальше покупатель идет в Росреестр, платит за регистрацию перехода прав на гараж, после чего на руки ему выдаются обновленные сведения из ЕГРН.

Через посредника

Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.

Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:

1. Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
2. Оплатить посреднические услуги.
3. Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
4. Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
5. Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
6. Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
7. Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.

Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.

Земля и гараж

Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?

Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.

Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.

Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи — на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.

Сделка с землей

Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.

Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:

• выписки о правах на имущество;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт из кадастра на землю;
• иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.

Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.

О договоре

Бланк договора купли-продажи гаража в России можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Граждане продают собственность через агентства недвижимости? Тогда за соглашение установленной формы можно не беспокоиться — работники компании все подготовят сами.

Обычно в бланке договора купли-продажи гаража пишут:

• Ф. И. О. сторон сделки;
• адрес расположения постройки;
• параметры и характеристики гаража;
• сумму сделки;
• условия передачи имущества;
• основания для расторжения договора;
• обязанности и ответственность сторон-участников сделки;
• дату заключения соглашения;
• подписи сторон.

Источник: http://fb.ru/article/418289/kakie-dokumentyi-nujnyi-dlya-prodaji-garaja-dogovor-kupli-prodaji-garaja

Договор купли продажи гаража без документов

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

• продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
• гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
• при приобретении кооперативного гаража:

1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

• В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
• Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Как продать гараж без документов: три законных способа

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

• Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
• Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
• Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

• продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
• если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
• получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
• стороны заключают договор купли-продажи;
• продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

1. копию документов на землю;
2. кадастровый паспорт;
3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

1. Паспорт;
2. Договор о продаже;
3. Сертификат собственника;
4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
5. Акт передачи;
6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

• сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
• то же в отношении покупателя;
• продаваемый объект недвижимости;
• на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
• перечень обязанностей участников сделки;
• подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Внимание, только СЕГОДНЯ!
Загрузка…

Источник: http://amvtrade.ru/info/hobbi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov/