Акт обследования кровли здания образец

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Скачайте образец акта осмотра зданий и сооружений здесь (формат Word .doc)

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

• наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
• описание выявленных в результате осмотра дефектов,
• вид работы, необходимой для их устранения,
• срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

• необходимость провести плановое обследование,
• для определения последствий стихийного бедствия,
• перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

• водоснабжения и канализации,
• отопления,
• электроснабжения,
• вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

• тип кровли и схему ее покрытия,
• состояние несущего основания и защитных покрытий,
• конструкцию карниза,
• наличие водотока и оградительной системы,
• толщина и уровень износа изоляционных слоев,
• состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
• наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
• состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
• уровень пароизоляции в помещении,
• исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/obrazec-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Акт осмотра кровли: образец обследования кровли здания

Для того, чтобы выполнить оценку качественно проведенных работ по монтажу либо ремонту крыши, составляют документ приемки кровли. В данном документе отображаются используемые строительные материалы, качество выполненных работ, а также элементы конструкции, прописанные в проекте. В этой статье мы расскажем, для чего нужен акт осмотра кровли, разберем его основные моменты и узнаем, кто его составляет.

Как проходит обследование кровли?

На момент проведения обследования кровли, следует подготовить пакет документов, который позволит провести тщательную проверку объекта и исключить образование недостатков. В пакет документов для приемки объекта входит:

• журнал выполненных работ;
• журнал контроля качества используемых строительных материалов;
• акт по проведению скрытых работ;
• результат проверки объекта на качество выполненных работ.

Осмотр кровельной конструкции выполняется визуально, а для проверки качества проведенных работ используют специальные инструменты: рулетки, линейки, замерные рейки и отвертки.

Для информации! Специалисты рекомендуют использовать фотоаппарат при визуальном осмотре объекта, с помощью которого можно зафиксировать отдельные участки кровли, узлы и возможные дефекты.

Существует специальная технология, позволяющая выполнить качественное обследование объекта и здания. Отчет осмотра включает в следующие пункты:

• наименование кровельных материалов, которые были использованы при устройстве конструкции;
• информация по конструкции узлов;
• разрезы кровли;
• устройство карниза;
• уровень и толщина изоляционного слоя;
• общее состояние несущего и защитного покрытия;
• информация о выявленных неточностях либо дефектах.

По завершению проверки объекта составляют Акт испытания ограждающих элементов кровли. При недостатке всех необходимых документов дополнительно составляется план кровельной конструкции, в которую включают все необходимые инженерные элементы.

Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок. Данный метод позволяет выполнять последовательное описание системы с парапета одной стороны к другой, что позволяет проверяющему зафиксировать места трещин и возможных протечек.

В случае обнаружения дефектов, проверяющие фиксируют маяки, позволяющие впоследствии вернуться к этому месту и устранить строительные ошибки. При длительных испытаниях объекта рекомендуется применять стальные маячки, вместо гипсовых. Все установленные маячки обязательно вносятся в план документацию конструкции и план крыши.

Как правильно заполнить документацию?

Специалисты используют универсальную форму образец акта, в котором отображают дату проведения проверки, данные проверяющего, состав комиссии и объект проверки. Как правило, проверка проводится на основании приказа, дату и номер которого, также необходимо включать при заполнении документов. Разберем пример основных моментов заполнения в акте осмотра кровли:

• срок за который выполняются ремонтные работы;
• вид работ, необходимых для устранения найденных дефектов;
• подробное описание найденных дефектов и ошибок;
• наименование и месторасположение проверяемого объекта.

После заполнения всех необходимых форм и актов, пакет документов подписывает директор, члены комиссии и проверяющий. Проверку осуществляют лица с инженерным либо строительным образованием. Основанием для выполнения проверки служит:

• выявление возможных последствий при стихийном бедствии;
• проведение реконструкции либо капитального ремонта конструкции;
• плановая проверка объекта, выполняя осмотр всего здания необходимо обратить внимание и на чердачное помещение, а именно: работоспособность отопительной системы, при условии ее наличия;
• уровень пароизоляции;
• толщина и общее состояние утеплителя, а именно отсутствие в нем дефектов;
• прочность и целостность всех перекрытий;
• отсутствие коррозии, трещин и других строительных неточностей.

Когда все действия выполнены, составляется акт приемки, на фото представлен образец заполненного документа

В случае выявления строительных ошибок или неточностей строительного плана конструкции, производятся повторные работы по устранению ошибок и дефектов кровельной системы.

Источник: http://build-experts.ru/akt-osmotra-krovli/

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

• дата выполнения осмотра;
• полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
• дата и номер приказа для формирования комиссии;
• срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
• в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

• наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
• детальное описание найденных дефектов;
• работы, требуемые для исправления дефектов;
• рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

• необходимость выполнения запланированного осмотра;
• выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
• осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

• водоснабжение;
• канализация;
• система отопления;
• снабжение электроэнергией;
• вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Источник: http://ru-act.com/dokument/akty/zapolneniye-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Акт осмотра крыши здания на наличие протечек

Многочисленные следы протечек на поверхности потолка и стенах помещений и лестничных площадках верхних этажей. Жалобы жильцов верхних этажей на нарушение влажностного режима при сильных боковых ветрах. 7. Нарушение технологии работ при формировании кровли, контруклон, (бассейновая) упрощена схема наложения мастики и укладки коврового покрытия, работы проводились в период низких температур воздуха. 8.

Над вентиляционными шахтами отсутствуют защитные зонты (козырьки или фартуки), местное разрушение кирпичной кладки вентиляционных каналов. ВЫВОД И ПРЕДЛОЖЕНИЯ: Техническое состояние кровли – аварийное, угрожает безопасности и здоровью проживающих семей. Кровля нуждается в реконструкции с заменой на шиферную, шатровую, двухскатную с обустройством наружных водосливов. В 2014г.

провести профилактический ремонт аварийных и изношенных участков кровли.

Внимание

Поэтому все руководящие документы строительного направления, ГОСТы, СНиПы уделяют серьезное внимание проверкам состояния кровель. Любое обследование кровли проходит по установленным методикам.

Организация, эксплуатирующая здание или сооружение, кровля которого подлежит обследованию, обязана предоставить всю имеющуюся документацию в случае, если были проведены изменения в конструкции кровли, а также в ее элементах в процессе текущих ремонтов.

Акт о протечке крыши: главные моменты

В нижней части сделайте несколько пропилов в виде буквы П или Л, чтобы когда труба будет стоять на торце вертикально, вода могла свободно циркулировать между баком и трубой. 4 Возьмите кусок пенопласта и вырежьте круг, диаметр которого должен быть чуть меньше диаметра трубы. В результате пенопласт должен свободно двигаться внутри, не застревая, но и не переворачиваясь.

5

Найдите легкую пластиковую или деревянную рейку (штапик, трубку), на 10-20 см длиннее трубы. Один ее конец закрепите в пенопласте (можно приклеить скотчем), а другой конец обмотайте яркой изолентой, чтобы он был виден издалека.

6

Техническое заключениео состоянии кровли здания

К-Н» Следы протечек по потолку чердака в осях «К-Л/ 6-7» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 7-9» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 17-18» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по перегородке чердака в осях «И/ 16-17» Следы протечек по внутренней стене чердака в осях «13/ Л-Н» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-11/ Ж-И» © Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора — Жилэкспертиза:Обследование кровли, экспертиза кровли.

Закон раа

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА Объект обследования расположен в г. Москве, ул. Пулковская, д. 4, к.1. Климатический район строительства – II, подрайон – 2В.
Климатическая зона со следующими характеристика-ми:

• расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
• вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
• скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
• сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.

Обследование кровли

Важно

Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа.

Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм. В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению. Таблица 1Выявленные дефекты в стенах чердачного этажа Место расположения, участок Описание дефекта / повреждения Метод устранения дефекта / повреждения Категория опасности «Ж-И/9-11»отм. 89, 60÷95, 60м Замачивание внутренней стены на лестничной клетке Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания B «13/Л-Н»отм. 84,50 – 85,00м Замачивание внутренней стены в чердачном помещении Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания B «Ж-И/9-11»отм.
84,50÷85,00м Следы подтеков на внутренней стене в чердачном помещении Просушить. Восстановить отделку.

Ipc-zvezda.ru

Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4». Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения.
В настоящее время там размещается банк. Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.

Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные.

Толщина стен без учета отделки — 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные. 2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ 2.1. Общие замечания В результате обследования была определена конструктивная схема здания.

Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Имея на руках акт о протечке крыши, отчет независимых оценщиков и копию заявления в ЖЭК, вы имеете все основания претендовать на получение компенсации. Согласно статьям, указанным в законе «О защите прав потребителей», жилищно-эксплуатационная контора обязана возместить вам потери в полном объеме без каких-либо но.

Госпошлину тоже должны оплачивать они. Естественно, в том случае, если окажутся проигравшей стороной в этом деле о протечке кровли. Кроме того, суд должен оштрафовать нерадивых исполнителей еще на 50% от суммы, которую они обязаны выплатить пострадавшей стороне.

Это штраф, наложенный за нежелание удовлетворить справедливые претензии в добровольном порядке.

Также он пригодится, если попробовать воздействовать на работников ЖКХ через средства массовой информации. Образец такого заявления вам должны предоставить в ЖЭК. Подача заявления Заявление о протечке кровли составляется в следующей последовательности:

• координаты получателя – название ЖЭК с его номером и юридическим адресом (правый верхний угол);
• фамилия и инициалы начальника управления;
• ваши данные – адрес, по которому прописаны или живете, номер паспорта, телефон;
• с маленькой буквы «заявление.» (посредине, через строчку);
• основная часть, в которой подробно описывается суть проблемы;
• дата с подписью.

В основной части недостаточно просто указать, что требуется ремонт крыши и ее нужно починить. Тема должна быть раскрыта максимально широко.
Протечка кровли – это всегда неприятно.

Когда ты живешь в частном доме, то устраняешь проблему собственными силами. В случае с многоэтажным зданием все не так просто.

Ремонт крыши в таких домах – прерогатива специализированных строительных бригад, обладающих соответствующим разрешением от ЖЭК.

Вы пришли или позвонили, сообщили о протечке крыши, вас поблагодарили за информацию и уже в ближайшее время специалисты осматривают проблемный участок. Иногда, конечно, случается и так, но подобная отзывчивость коммунальщиков в нашей стране большая редкость. Намного эффективнее срабатывает письменное заявление.

Это реальный документ, от которого уже нельзя отмахнуться.
Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов.

Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Акт обследования: крыши, кровли, чердака Лучше быть вовремя осведомленным о необходимости проведения ремонтных работ, чем однажды оказаться свидетелем весенней капели, осеннего ливня или схода снежной лавины прямо внутри здания.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/akt-osmotra-kryshi-zdaniya-na-nalichie-protechek/

Акт обследования кровли

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

• для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
• насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
• слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
• все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

• высокие показатели жесткости и прочности;
• достаточно ровная поверхность;
• необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%.

При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

• на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
• обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
• если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
• при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
• при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
• при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
• важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Совет! Если при осмотре кровельных материалов найдены дефекты, их необходимо заменить.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

• внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
• толщину;
• особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
• насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
• различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

• Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
• Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
• Каков запас прочности каркасной конструкции.
• Имеются ли связи жесткости.

Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

• необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
• учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
• осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия.

Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога.

В него включается и список используемых материалов.

Важно! Если организация, которая эксплуатирует здание, вносила определенные изменения в кровлю, следует предоставить определенные документальные акты.

Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши. Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями. Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований.

Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции.

Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.

Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Важно! Обязательно проверить качество потолка и стен, которые расположены на верхних этажах дома.

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Что еще почитать по теме?

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Источник: http://ProRoofer.ru/montaz/remont-krovli/akt-osmotra-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Акт о протечке кровли: образец, бланк, скачать документ

Если виновной стороной не устраняются выявленные протекания кровли, находящейся в состоянии, препятствующем применению недвижимости по назначению (для проживания), собственник квартиры имеет право требовать полностью возместить ему причиненные в связи с этим убытки.

Пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в ходе установления, осуществления и защиты своих гражданских прав, а также выполнения соответствующих обязательств, каждая из сторон правовых отношений обязана соблюдать принцип добросовестности.

Появление гражданских прав и обязанностей связано и с непосредственным заключением соглашений, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При оформлении имущества в аренду, в соответствии с арендным договором (имущественным наймом), у арендодателя (наймодателя) присутствует обязанность предоставления на условиях договоренности арендатору (нанимателю) имущества за определенную заранее плату с целью его временного использования и владения. Это определяется, исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Все объекты, являющиеся предметом арендного соглашения, перечислены в статье 607 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, именно собственник имеет право законно сдавать свое имущество в аренду. Исключением может быть лишь лицо, которое наделяется таким правом самим владельцем или же законом.

В пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обозначается, что за арендодателем закреплена обязанность передать имущество арендатору в надлежащем его виде, который должен соответствовать условиям арендного соглашения и непосредственному назначению объекта.

Обязанность сторон содержать должным образом арендованное имущество, закреплена статьей 616 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, за арендодателем закрепляется обязанность проведения капремонта сданного в аренду имущества, при условии, что другое не предусматривается законами, прочими нормативно-правовыми актами или арендным соглашением.

Что касается арендатора, то согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, он должен принимать меры для поддержания временно используемого им имущества в исправном виде, выполнять за собственные средства текущие ремонтные работы и нести затраты по содержанию имущества, в случае, если другие условия не изменены арендным соглашением или отдельным законом.

Арендатор может потребовать расторгнуть арендное соглашение в досрочном порядке при обращении в судебный орган (пункт 4 часть 1 статья 620 Гражданского кодекса РФ), если возникли обстоятельства, при которых дальнейшее использование имущества представляется невозможным, однако, при условии, что в этом не виноват сам арендатор.

Статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что у любого, чье право было нарушено, есть возможность потребовать возместить весь объем причиненного ущерба, если соглашением или законом не предусматривается другое возмещение ущерба.

Однако если это касается вреда, причиненного имуществу, принадлежащему юр. лицу, то возмещение должно быть полным (пункты 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Ответственность лица, причинившего вред, может быть исключена, если будет доказано отсутствие в этом его вины.

Исходя из вышесказанного, если в ходе аренды (эксплуатации) имущества была обнаружена протечка кровли здания (сама по себе не относящаяся к отдельному предмету договора), которая приводит к затеканию воды в арендуемое помещение, и эти недостатки арендодатель не устранил при своевременном замечании, можно требовать возмещения причиненного арендодателем ущерба.

Ни в коем случае здесь арендатор не должен лично заниматься устранением ремонта кровли с последующим взысканием затраченных средств с арендодателя.

В качестве доказательства протекания кровли и причинения по этой причине ущерба арендованному имуществу, должен быть составлен акт о протечки кровли (крыши).

Акт о протечке кровли: образец

Образец акта здесь.

Утверждаю

Начальник КЖЭП Терновой Владимир Семенович

(Ф.И.О.)

М. П.

АКТ

о залитии жилого помещения

«05» сентября 2017 года                                                             г. Москва

Мы, которые ниже подписались, комиссия в составе:

Представителя владельца кв.

35 Миронова Андрея Викторовича — председателя комиссии, мастера (должность, фамилия, инициалы) технического участка Подлужного Валерия Сафроновича, мастера ремонтного участка Каверина Владимира Сергеевича, слесаря-сантехника Истомина Сергея Анатольевича, представителя домового комитета составили настоящий акт о том, что «05» сентября 2017 года в доме № 46 на ул. (просп., бульв.) Молодежной в кв. № 35, произошло залитие комнаты зала, кухни и спальни, в результате чего были повреждены: телевизор, паркет, обои, кухонный уголок, диван.

(описывается, что случилось и какие последствия (что залито, какие объемы работ, какие повреждения, какие вещи повреждены))

Залит телевизор в комнате зала (выведен из строя), пострадал паркет в спальне и диван, кухонный уголок в кухне, обойные покрытия во всех комнатах.

Причиной залития является: протечка в области соединения с сифоном под умывальником в комнате ванной (не произведена замена износившихся элементов соединения).

Члены комиссии:

__________________________В.С.Подлужный

__________________________В.С. Каверин

__________________________С.А. Истомин

С актом ознакомлены жители квартир:

N35__________________________А.В. Миронов

N43__________________________А.М. Савельев

N37__________________________О.О. Марков

Акт о протечке кровли: бланк

Бланк акта здесь.

Утверждаю

Начальник КЖЭП ____________________

(Ф.И.О.)

М. П.

АКТ

о залитии жилого помещения

«___» ____________ 200_ года                                                         г. Москва

Мы, которые ниже подписались, комиссия в составе:

Представителя владельца _________________________ — председателя комиссии, мастера (должность, фамилия, инициалы) технического участка ____________________, мастера ремонтного участка ___________________, слесаря-сантехника ____________, представителя домового комитета составили настоящий акт о том, что «___» ____________ 200_ года в доме № ____ на ул. (просп., бульв.) _____________ в кв. № ___, произошло залитие __________________________________________________________________________. (описывается, что случилось и какие последствия (что залито, какие объемы работ, какие повреждения, какие вещи повреждены))

________________________________________________________________________________

Причиной залития является ________________________________________________________________________________ (четко отметить причины).

Выводы и рекомендации комиссии__________________________________________________

(предоставляются выводы о том, что необходимо сделать, кто причинил вред и пр.).

Члены комиссии: __________________________

__________________________ __________________________ (подписи)

С актом ознакомлены жители квартир:

N__________________________

N__________________________

N__________________________ (подписи)

Акт о протечке кровли здания и описание ущерба

Бланк акта здесь.

Акт по протечке кровли дома связи по ул. ______________, ___

___________ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-o-protechke-krovli.html